“房企国外项目密集“出货”“返销”国内寻买家”

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经过记者顾家彦从广州出发

目前，中国房企正以更激烈的势头占领海外市场。

《每日经济信息》记者日前获悉，绿地集团位于美国纽约的综合体项目已经开始，位于洛杉矶的项目将于明年春节前后上市。 旺达在海外投资的第一个房地产项目“伦敦one”也在国内正式销售。 这些项目地域不同，定位也不相似，但同样的，是在国内积极定位项目，通过“退货销售”占领国内富人的市场。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷告诉记者，随着发达国家经济复苏势头明朗，国内投资者纷纷涌入海外投资者。 但是，由于国外发达国家在房地产政策、市场以及持有价格等方面与国内差异较大，这也是国内投资者涌向海外置业需要警惕的潜在风险。

如果说去年碧桂园在马来西亚卖出100亿元只是中国房企在海外市场牛刀的一个小尝试，那么今年以来，中国房企在海外市场发起了更激烈的攻势。

记者了解到，绿地集团打造的洛杉矶绿地中心售价为62000元/平方米(人民币，下同)，预计明年春节前后开始销售。 一位开发商内部人士表示，这个售价比不上北京、上海的豪宅项目。

万达在海外投资的第一个房地产项目伦敦one日前在国内多个城市展开推送，项目均价12万元/平方米起，户型从55平方米到135平方米不等。 另外，碧桂园、初置业、方圆集团在澳大利亚的住宅项目今年也相继上市。

中国房企在海外市场的野心到底有多大？ 根据绿地集团董事长张玉良的估算，企业迄今海外投资超过1000亿元，企业今年海外销售收入预计将达到200亿元，全年突破400亿元。

虽然许多中国房企的海外项目设置严格，但这些房企仍在积极“退货”有限数量的货源。

欧阳捷观察到，目前美国宣布退出量化宽松，美元升值大致比例，在这种“跷跷板”效应下，海外投资取代国内豪宅成为富人最热衷的职业生涯去向。

另外，海外市场的风险也越来越明显。 环球时报报道，澳大利亚议会经济委员会于11月27日向联邦议会正式提交了12条关于收紧外国人房地产投资规定的提案。 这包括推动购买该国房产的外国人支付1500澳元的费用，销售非法持有房产所得的资金将被政府没收等，以抑制过热的房地产市场。

马来西亚雪兰莪州也于今年9月发布了购房新条例，提高了外国人和外国企业在该州购房的最低门槛，政策变动成为中国房企海外扩张的最大风险。

粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示，发达国家大多需要缴纳房产税，委托当地中介租房也需要支付较高的价格，扣除各种价格后，租金收益率大幅减弱，房价上涨速度放缓将对投资收益率产生负面影响。