“宋卫平为绿城筹钱“赎身”的N种方案”

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经过记者顾家彦从广州出发

《每日经济信息》记者11月25日获悉，兰德咨询总裁宋延庆透露，宋卫平可采用的融资渠道有7、8种，如何用钱打造绿城“赎金”是关键，风险最小，价格最低 因为如果使用方法错误的话，绿城可能就不存在了。

对此，宋卫平周围的秘书很乐观，认为市场之所以担心宋卫平的失误是因为对他的了解不够。

筹钱并不困难

根据中国和绿城中国此前的协议，中国以62.98亿港币(折合人民币约50亿元)收购了绿城中国24.313%的股份。 由于还有股息0.43元/股的返还，实际收购总额约为47.7亿元。 根据中国发布的公告，企业向卖方支付了全部对价。

《每日经济信息》记者综合多方报道称，宋卫平回购绿城中国的这些股份，最大的可能性是对47亿7000万元人民币的收购总额进行适当的溢价。 但是，靠近绿城的一位内部人士向记者证实，宋卫平已经将上述部分收购款用于足球俱乐部，以偿还员工的集资款。 也就是说，宋卫平需要追加募集资金来回购绿城的所有权。

一家上市房企的副总经理对记者说，如果双方能够达成一致，集资对宋卫平来说并不困难，至少有几个渠道可以让他筹集资金回购股票。 他说:“首先，我有债务。 宋卫平在江浙一带占有很高的地位。 如果借款规模在30亿元以内，宋卫平愿意支付合理的利息，拿到这笔钱也没什么问题。”

记者了解到，目前江浙一带民间借贷年利率至少在10%以上，以30亿元借款规模计算，每年至少产生3亿元利息。 但回购股份后，宋卫平和绿城中国董事会常务副主席寿柏年等一致行动者将持有企业42.86%的股份，按年绿城中国每股0.43元人民币计算，宋卫平等可获得约4亿元的年分红，这是企业现金

另一种集资的方法是通过向信托公司担保股份来集资。 根据原交易协议，股权分置后宋卫平和寿柏仍持有绿城中国18.55%的股份，按11月26日绿城中国7.94港元/股收盘价计算，这部分股份市值约为25.3亿元人民币。

但是，香港粤海证券投资银行董事黄立冲对《每日经济信息》记者表示，为了防范股价下跌触及抵押融资的平仓风险，抵押人通常不会抵押超过50%的股票。 再加上抵押融资的金额通常不是超市值的50%。 也就是说，抵押融资前几个交易日的平均价格为10港币，抵押人只能获得5港币的抵押融资。 也就是说，通过股票抵押获得的资金不超过6.32亿元人民币。

百威国际暂时很难提供资金

宋卫平最有价值的业务还包括新成立的青城。 据悉，青城集团前身为年9月25日成立的绿城建设管理企业，企业业务分为代建板块、颐养板块、健康板块和农业板块4个板块。 根据绿城中国年中期业绩报告，宋卫平持有青城集团34.6%的股份。

今年9月26日，港股百威国际( 00718，hk )宣布宋卫平将出资该企业41%的股份。 市场此前曾预测，宋卫平此次“壳牌购买”将纳入青城业务，为后续融资做准备。

但黄立冲认为，宋卫平此次入股超过30%，因此根据香港证券监督管理委员会的规定，未来两年内，累计注入资产的任意一个指标将超过壳企业收益、市值、资产、利润、股东权益等5个测试指标中的任意一个100%。

“当然，蓝城自身也拥有少量的养老、农业等土地资源，这些都可以用于质押融资，所以只要47亿7000万元的支付对价不全部使用，宋卫平筹集资金并不像想象中那么困难。”

除了青城之外，宋卫平还拥有包括酒店、物业管理、设计、医院、足球等在内的绿城控股集团。 《每日经济信息》记者表示，绿城房地产正在准备上市，如果成功，宋卫平有望通过ipo减持旧股换取资金。