“借央行降息春风 多个房企加快去库存”

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经过实习记者林东岳从上海出发

11月21日，受央行降息政策的影响，楼市呈现逐渐“回暖”的迹象。

据澎湃消息，金地集团正在考虑调整华东区楼盘集体价格。 但是，《每日经济信息》记者表示，虽然受到许多好政策的刺激，但年末住宅企业集体涨价的可能性很低。

亿汉智库上市房企研究中心副主任张化东认为，目前房企涨价还不是好时机，大部分房企目前以积极去化为主，虽然有可能取消部分优惠，但涨价的可能性很低。

新城控股副总裁欧阳捷告诉记者，截至10月，新城已实现全年销售目标的80%，目前公司的首要目标仍是进一步提高销量，不排除适合个别销售的项目，将进行价格微调，但不会出现大幅涨价

三湘股份副总经理张涛表示，近两个月来一系列楼市盈利政策，特别是上海普通住房标准调整，使得三湘受益的产品增多，部分楼盘来房人次明显增加，年末以加快库存为主，价格方面调整不大

中南集团相关人士也表示，进入年底后，中南以平稳销售为主，中南在央行降息前开始取消部分优惠，但上调的可能性不大。

此外，方兴地产等房企也纷纷表示不会涨价。 从整体上看，在市场回暖初期，众多开发商继续以跑量为主，未来市场行情尚不明朗，对涨价尚未形成全面共识。 张涛告诉记者，在最近上海市房地产协会召开的会议上，房企也没有提到涨价，预计年末价格将比较平稳。

欧阳捷也认为，央行降息对房企来说是一大利好，但降息只是影响了贷款利息，首付并未减少。 这是因为对销量、价格的支撑力有限，所以首要的影响还是信心水平。

对房地产商来说，在楼市利好因素政策的影响下，加快产品去化、调整库存结构、实现资金回流是年末的首要目标。

欧阳捷告诉记者，年末政府地力增加，土地价格较去年上涨，部分大企业根据楼市阶段性“上涨”行情，有选择地“补仓”，对资金诉求较大。 只要项目是绝对的，没有市场的支持，提高价格的可能性就很低。