“成都楼市诉求结构生变 房企加推改善型产品”

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经记者杜兹乐出生于成都

今年5月，成都出台楼市新政，取消70平方米以上购房落户政策，改为90平方米以上落户。 这个政策在业内被解释为对改善型住宅开发商和改善型诉求者来说是个好消息。

万科作为深耕成都15年的标杆住宅企业，熟悉成都楼市诉求结构的变化。 成都万科营销负责人向《每日经济信息》记者表示，“成都万科住宅产品的高端、改善型属性非常明显，在主流住宅项目中也有所增长。” 伊泰天骄、绿地登场的绿地gic项目、中海九号公馆，以及华润、中铁建、保利、龙湖、信和等多家成都房企也集中发布了多项高端项目。

新政刺激针对改善型的诉求

据信息显示，成都楼市供应量和成交量均已跨越“数千万级”门槛，成为全国排名第三的“新一线”城市。 随着今年成都楼市高端项目集中入市，住房公司的成绩引擎会逆转吗？ 成都某房企高层表示，这是根据房企今年的产品结构安排，不少房企上半年为规避风险安排了越来越多的刚需盘，随着下半年房贷新政出台，改善型产品将成为主力。

据锐理数据研报报道，成都楼市上半年成交量全面下跌，但价格较去年同期有所上涨。 成都商品住宅上半年成交约1204.6万平方米，比去年同期减少18.6%，其中主城区住宅成交390万平方米，比去年同期减少23.8%。

与此相对应，成都房企今年上半年的业绩与去年同期相比，普遍下跌。 即使是排名第一的成都蓝光，根据备案数据，上半年也只卖出了41.68亿元，与去年全年百亿级的成交业绩相比，下半年的销售压力十分明显。

楼市僵局持续到今年9月底，央行“930”房贷新政向国庆成都秋季住房交会献上政策礼品。 方圆房地产首席拆房师邓浩志告诉《每日经济信息》记者，认房不认贷款是此次政策的要点。 因为在还清最初的贷款后套房也是第一套，这将极大地释放市场改善型的诉求。

但是，值得观察的是，并不意味着改善型诉求所需的产品都是大型的。 实际上，市场上受欢迎的是中小规模的房子。 然后，住宅企业在开发改善型产品时也适应了这一诉求的变化。

大型公司将加大改善型产品的宣传力度

作为成都楼市最具实力的争霸者，本土巨头蓝光房地产和央企巨头保利房地产暗中合力也使得成都房地产的市场竞争更加白热化。

今年年初，成都保利相关负责人向《每日经济信息》记者表示，年成都保利联动20次，销售额突破百亿，其一半的业绩贡献来自刚需三房。

成都保利董事长吴章炎也解释说，上述产品战略主要是为了顺应法规，保证和提高市场占有率，但组建公司需要漫长的思考，必须形成“长中短”产品相结合的战术思路。

今年以来，成都保利的产品结构微调趋势比较明显。 今年9月，成都保利宣布，与企业改善运营商客户相比，将实施总额4%、教师职业生涯总额2%、保利房地产官方微信总额0.5%的价格战略。

成都的业内人士这样回忆道。 “在成都，青年置业，也就是刚刚需要的置业从2008年开始，到现在已经6年多了，市场几乎每年都在青年置业。 事实上，当时的青年现在已经不再年轻，在完成家庭初级建设后，这些人将集体转向家庭改善建设。 以70/80后为主体的改善型诉求将成为未来市场的重要一极。 ”

今年10月初，成都房交会上成都保利实现销售1083套(含别墅、住宅、商业)，共计10.3亿元。 10月中旬，成都保利对外发布消息称，预计10月将突破百亿销售额。

和保利一样，绿地、万科也作为今年成都楼市实力雄厚的霸主，扩大了改善型产品的布局。 例如，成都绿地除推进绿地中心468公馆和绿地锦天府项目外，还计划于12月推出绿地中央广场gic项目等。

今年年初，成都万科制定了“全系”产品战术规划，旗下高档产品覆盖万科五龙山、万科公园五号、万科金地名邸三个项目，实现城东、城北、城南快速布局。

但是，蓝光地产因固守高转速的刚需产品而群雄逐鹿。 上半年成都楼市整体销售惨淡，但成都蓝光实现销售额和销售面积双冠军，两者分别达到41.68亿元和47.56万平方米。 从销售额面积来看，蓝光相当于保利的旗帜，但从销售额来看，蓝光更胜一筹。

今年的秋交会上，成都的蓝光也获得了10亿7000万元，特别是以coco国际、乐彩城等为中心的三大产品持续受到欢迎，成为支撑蓝光交会业绩的中心引擎之一。