“上海下调公积金存贷款利率 业内称沪楼市短期将回暖”

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经过实习记者林东岳从上海出发

昨天( 11月24日)，上海市公积金管理中心(以下简称管理中心)宣布，将从11月22日起下调上海个人住房公积金贷款利率。 其中，当年收集的个人住房公积金存款利率不变。 上一年度结转部分的存款利率从2.6%下调至2.35%。 5年期以上贷款利率从4.50%下调至4.25%； 5年期以下贷款利率从4.00%下调至3.75%。

《每日经济信息》记者观察到，11月4日，上海调整过住房公积金个人贷款政策，购房人还清公积金贷款后，再次申请公积金贷款购房，可参照首套贷款政策执行。 这次降低公积金贷款利率，一个月内公布了第二次公积金新政。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对《每日经济信息》记者表示，此次公积金贷款利率下调与上周五( 11月21日)央行降息相同，两项政策步伐一致，降幅也相当大。 对购房者来说，据估算，如果是首套房，贷款80万元，贷款期限20年，此次公积金利率调整后，月供额将从以前的5060.8元减少到4953.6元，减少107.2元。

关于新政对楼市的影响，宋会雍说，目前上海已经出台了许多为楼市捆绑的政策，但都是“零敲碎打”，影响效果非常有限。 由于这些政策不会限期取消，市场上不会产生紧迫感，相反频繁的“微刺激”政策更丰富了市场前景，市场更倾向于等待制定更多的优惠政策。

与购房人多持观望态度不同，房产商受盈利因素的影响更为明显。 利率下降后的本周末( 11月22日~23日)，上海楼市供应面积比去年同期翻了一番，表明开发商对年末楼市充满信心。

德佑地产拆船师赵葆根表示，频繁的楼市刺激政策，将加快开发商的去化速度，有助于实现年度销售目标。 受诸多利好因素政策叠加的影响，此次公积金贷款利率下降，有助于加快上市步伐，上海楼市表现短期将“回暖”，成交量预计将略有回升。