“南京将推行共有房产权政策 购房者出资比例不得低于五成”

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经过记者查道坤从南京出发了

继在江苏淮安试点共享产权模式后，11月20日，南京确定国家快速探索共享产权住房发展方向后，南京市政府决定由住房建设部门牵头起草《南京市共享产权保护住房管理办法》，并于12月底前向全社会发表草案征求意见，最早将于明年年初

对此，房地产领域专家张建初表示，共有住房产权是继南京保障性限价房之后的又一个惠民政策，这将降低购房者购房压力，进一步刺激南京楼市。

公开资料显示，共有产权住房是指地方政府出让部分土地出让收益，低价出售给符合条件的受保障家庭，由受保障家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额和保障住房未来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额。 房屋产权可以由政府和市民按一定比例持有。 共有产权住房为转变房地产调控方法发挥积极作用。

江苏省首次实施共享产权是在淮安市，2007年在江苏省首次实施。 淮安试点成功后，今年4月，住建部开始在北京、上海、深圳、成都、湖北黄石等5个城市推广共享产权住宅。

《每日经济信息》记者了解到，南京市无住房家庭、中等收入住房困难家庭等可以纳入共有产权住房的保障范围。

南京市房改办公室主任颜江介绍，南京共享产权房覆盖型以中小户型为主，一套建筑面积控制在90平方米以下，区位、面积、覆盖型应与目前南京的保障房基本相同。

根据南京的规定，城市低收入住房难家庭的首次出资比例不得低于住房总额的50%。 城镇中等收入家庭最初的出资比例在住房总额的70%以上； 符合订货条件的其他家庭和个人首次出资比例不得低于拟购买住房总额的90%。

房地产领域专家张建初认为，共享房屋产权模式的推行，将极大地处理资金实力较弱的刚需用户，在这些刚需用户群体的房价释放后，将进一步刺激楼市的销售额。