“普通住房标准调整一周 上海楼市成交量未现上涨”

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经过实习记者林东岳从上海出发

上海普通住宅标准调整已经一周了，预期的房地产市场恢复没有如期出现，成交量持续下降。

业内人士表示，目前上海楼市观望气氛浓厚，上海楼市成交量下跌的惯性还在持续。

《每日经济信息》记者了解到，普通住宅基准调整一周后，二手房交易量仍未明显好转。 记者走访了上海的房地产交易中心和二手房中介店的一部分，但没有出现像预想的那样满脑子都是的场面。

上海中原研究咨询部高级管理层龚敏在接受记者采访时表示，虽然需求刚刚上升的顾客进入市场的热情高涨，但目前二手房价格依然坚挺。 受政策利好因素的影响，二手房业主对楼市行情的预期也越来越好，在转卖压力较低的情况下，价格监管会比较严格，有时会挤过税费优惠的空区间，购房者无法享受价格优惠。

龚敏表示，与此相对，二手房市场由于符合新标准的普通住宅除外圈外较多，外圈以外的二手房交易比重从4.1%增加到20.9%，但房企的去化压力仍较大，可供选择的面尚未扩大，因此不急于上市 因为这笔交易成绩也将比预期略低。

另一方面，克瑞研究机构总监薛建雄认为，受此次普通住宅标准调整的影响，开发商的推力加大，预计本周和下周将有10座左右的新楼上市，但目前市场行情并不乐观，截至年底，上海楼市走势变化平稳

目前，房地产市场过热度的下降，无论是对急于“市场救助”的政府，还是对去化压力较大的开发商都无益。 因为，这许多业内人士认为，房地产市场的“微刺激”可能还将持续。

龚敏表示，目前二手房税收调整的传言再次掀起热潮。 由于目前二手房交易不容乐观，很可能会调整营业税优惠年限，调整到原来的5年到3年，将有助于增加二手房的出货量，促进二手房交易。

薛建雄表示，目前，政府还能拿到多张卡，比如上调公积金贷款额度等刺激楼市的政策预计将继续出台，鉴于今年已经陆续出台了3个政策，明年将出台新政策