“地产+金融协同快速发展 珠江点燃公园地产金融热”

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随着贷款限制的放宽，北京楼市迎来了新的成交高峰。 政策松动为投资者提供了获取房地产的最佳机会，购房投资成为了投资者更安全的方式。 今年的理财方法除了投身于股票、基金、房地产这些古老的行业之外，各种互联网和银行的新型理财产品如雨后春笋般涌现，相继引起市场的关注和支持。

理财产品和投资房地产一直处于pk和比较的对抗之中。 但是，近期珠江房地产联合搜房网推出的首付淘宝产品，结合了房地产投资和理财产品，保证了投资者们可以实现房地产增值+理财产品的双重收益。 该行业专家认为，这类产品的出现符合住房公司业绩提升、公司模式创新的多维诉求。

头金宝上市备受瞩目

近年来，网络金融一时兴起，的○○宝大受欢迎。 面对互联网金融的巨大成功，房企纷纷转型，试点房地产金融化，首付贷款、众包购房等新模式层出不穷。 近日，北京亦庄珠江四季悦城大厦变身理财产品，联合搜房网发布全国首个房地产类理财宝宝，帮助买家。

据悉，头金宝是珠江房地产联合搜索网推出的全国首款房地产类宝宝金融理财产品。 是第三方房地产交易平台搜索网站为珠江房地产购房会员客户打造的特殊首付增值服务，可在购房的同时实现理财，消除住房资金滞留价格，实现简单载体。

目前的具体形式是，购买珠江房地产旗下四季悦城房源的购房者，以首付为首付宝的投入资金，7天内搜房旗下基金企业确认份额，并按确认的份额计算收益，最终收益率为10%。 与余额宝等网络宝宝产品相比，头金宝的不动产宝宝理财产品收益率高，收益期也短。

现在的大部分楼盘都是预售模式，而且大部分购房人选择了贷款买房。 如果项目竣工期限较长，首付交付后，将产生较大的资金沉默价格。 这往往需要购房人自己购买。 我们“头金宝”的出现，不仅不用这些价格，还能给顾客带来客观性。 据项目相关负责人说。

产品特征突出

目前，银行理财产品年化收益率只有极少超过5%，网络理财项目收益率也在逐渐下降。 搜索网站上发售的首付淘宝收益竟然能达到10%。 从目前楼市行情和首付宝的应用范围来看，该产品无疑是珠江营销的新举措。

一位相关人士对笔者作了如下陈述。 “珠江与购房者合作推出‘首付宝’的目的是为了方便房屋的出售，促进销售，主要是消除购房者支付首付的滞留价格。 顾客觉得，购房前一直搁置首付是非常划算的，如果用于理财可以获得很高的收益。 该产品上市后，将消除客户在这方面的顾虑，有助于客户在珠江购买住宅，促进销售。

房地产销售已经进入了艰难的第四季度，很多房企为了不让年末的回答变得那么难看，开始探索新的促销行动。 对市场敏感度高的珠江选择了以接受互联网金融的方式进行促销。

珠江方面也表示，房地产领域作为一个由来已久的领域，思维已经凝固，缺乏网络思维的敏感度。 由于前期试点水金融房得到了较好的反响，说明掌握网络潮流的前沿思维，搞好房地产运营，就能发挥较好的营销效果。 珠江将来会在互联网金融的道路上更进一步，进行越来越多的创新。

这种创新的趋势也紧随之后

房地产业内人士表示，目前房企上市的各种创新本质上是为购房服务的。 网络思维是未来解放房企思维，实现房企新常态化的战术所必需的。 从这个角度来看，对于这种创新，政府应该提供越来越多的优惠政策和奖励政策。

据报道，珠江四季悦城位于亦庄区域，作为迄今为止16万平方米的私属公园社区而闻名，亦庄云商基地区域备受关注。 消息称，区域所在的云商基地已经建成，京东总部已经关闭并准备上传。 亦庄作为北京经济开发区，地域价值也在上升，在该地区拥有办公功能，只有珠江四季悦城有16万平米私属公园。

投入8000万巨额资金建造私有土地花园，相当于22个标准足球场的体积，集运动、娱乐、交流、景观于一体，满足业主休闲运动的诉求，全封闭式管理园林，是只有业主才能享有殊荣。 这当然容易受到买家的欢迎。

幸运的是，珠江在这方面已经提前进行了功课。 珠江四季悦城营销人员告诉笔者，珠江近年来积极积累商业地产运营经验，以tbd核心地区珠江摩尔国际中心为例，一期成功引进7万平方米离子超市，二期以电信、银行、品牌商在内的200多个成熟商业资源为卡卡 这些将为四季悦城未来16万平方米风情商业街和20万平方米奥特莱斯型factorymall的成功运营奠定基础。

作为年10月首次开设的购房人气极高、4.5m高的办公产品，预计未来每年至少可获得5%的资金收益，加上近几年北京的房价，行业人士每年将上涨20%以上，四季悦城的办公公寓未来一年 结合房地产增值收益的首付——理财收益，珠江房地产无疑为用户提供了两个不错的选择。

据亚洲房屋机构统计数据，10月北京商品住宅(不含保障性住宅和自用住宅)共计成交4543套，比上个月增长8%。 其中，上旬成交套数为399套，中旬增加到1347套，下旬上升到2797套，呈现明显增加趋势。 积极地认为，楼市价格将在年底逐渐见底，有望在明年回归上涨通道。