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每次经过记者金喆从海南灵水出发

在灵水57.5公里的海岸线中,清水湾的知名度最高。 清水湾背靠群山、海湾,环抱大海,是灵水县土地利用总体规划的重点旅游开发景区。 雅乐来了之后,这里成了灵水有名的地方。

有业内人士曾说过清水湾成就雅居乐,失去雅居乐。 2006年,雅居乐以总额10亿元获得清水湾项目296万平方米地块整体的录取权。 当时家底不足的雅居乐将130亿元的巨额资金投入清水湾,最终实现了累计销售额超过300亿元的全国第一大盘表现。

雅居乐时隔8年,将清水湾建成了充满羡慕风情的城市。 但是,灵水政府感到有点失望的是,雅居乐引起的是在假期看住宿客人,当地备受期待的旅游产业并没有因此而得到预期的迅速发展。

豪华酒店很受欢迎

由于认为住宅房地产项目不能一一发挥海南海滩的价值,海南禁止在沿海一线开发单纯的住宅项目。 年初,海南省国土环境资源厅发布了《关于逐步发挥土地调控作用,促进房地产业稳定健康快速发展的通知》,重新确定了沿海一线海景和具有特色资源的土地应作为高端度假旅游项目用地进行有限配置。 在政策的约束下,高级酒店的计划开始编入房地产沙盘。

“海南清水湾人气冷清 七星级酒店推迟5年开业”

陵水的政府官员赵月(化名)向《每日经济信息》记者表示,这项政策出台后,地方政府要求开发商建造住房时需要一套酒店。 现实中,灵水大部分五星级酒店的入住情况并不理想,年均入住率达不到30%,像清水湾这样刚开发的旅游房地产酒店的入住情况更是糟糕。

开发商正在全力推进建设的清水湾似乎正在复制亚龙湾的模式,将酒店的规格提高到更高的水平。 除了世界知名奢侈企业品牌卓美亚酒店外,清水湾还规划了莱比锡、jw万豪、希尔顿、洲际酒店、豪瑞阁酒店等,基于海湾建设。

雅居乐清水湾项目销售中心表示,除别墅洋房外,这里规划了6家国际超五星级度假酒店、2家贵族游艇会和国际企业品牌城。 目前销售的别墅平均4万元/平方米,洋房1.6万~2.8万元/平方米。 游客少,成为雅居乐清水湾的卖点。 一位销售人员表示,大部分时间清水湾很安静,只有春节期间业主回来时有点拥挤,但相比之下三亚并不堵车。

“海南清水湾人气冷清 七星级酒店推迟5年开业”

谈及目前为止的未来前景,雅居乐清水湾的一位工作人员认为,清水湾风景宜人,由独立开发商雅居乐统一规划,比亚龙湾、东海、三亚湾等过度开发的景区更为合理。 从地理位置上看,从清水湾到凯杜湾免税店开车只需要10分钟。 附近城市的海鲜也比三亚激烈和便宜。

赵月表示,清水湾酒店等级和价格高于亚龙湾,但吸引力较弱,入住率一直较低。 去海南出差的商务人士对《每日经济信息》记者说,经常开会在海口、三亚,去灵水也住在县酒店,从来没有住过清水湾。

在记者乘坐的从三亚开往清水湾的巴士中,两三个年轻人讨论了从网上看到的清水湾旅行攻略。 由于这里开发程度有限,所以到清水湾的观光路线没有被覆盖。 雅乐清水湾的一位工作人员,来清水湾的大部分是业主和住客,有些来的散客因为没有成熟的旅游项目,停留不久,现在只能在售楼中心和一些开业的酒店附近看海,其他地方还没有开发

“海南清水湾人气冷清 七星级酒店推迟5年开业”

从雅居乐清水湾售楼的中心走向海边,稀疏地看房的人在拍照。 但是,今年11“黄金周”,凯杜湾高级酒店入住率达到95%,凯杜湾和清水湾只有一山之遥,同样凝聚了30多家高级酒店群的建设计划。 这是由凯杜湾免税购物中心和蜈蚣岛的结合造成的。

“除了工地,我现在最努力的地方是凯杜湾。 ’陵水某小房地产市场部经理林告诉记者,凯杜湾免税店今年9月开业后,他接待的业主和旅游团几乎都要转一圈,凯杜湾的旅游、购物吸引力超过了三亚、海南的任何一个景区。

但是,这样的奇迹并未发生在清水湾。 这里像往常一样安静。 赵月表示,因此,开发商也希望推迟建设进度,等周围成熟后再开业。

七星级酒店的进度会变慢

根据雅乐的计划,清水湾12公里的海岸线上,依次分布着雅乐不同区域的住宅。 未来将有6家超五星级国际企业品牌酒店、滨海高尔夫球场、游艇码头等高端度假配套设施。 据统计,目前清水湾开发已投资超过200亿元,高端旅游房地产销售额超过300亿元。

陵水县政府的期望是在清水湾建立4a景区,建设国际一流的滨海度假区。 但与愿望相反,清水湾并未实质性地带动灵水滨海地区的旅游快速发展。 许多知名旅游领域的专家也向《每日经济信息》记者坦白说,他们对清水湾的旅游前景视而不见。

清水湾的魅力在于沙滩,依海而建的是雅居乐住宅项目,有高层洋房,也有私人别墅,雷夫兹、洲际酒店也有酒店宽平压向海边的沙滩。

雅乐清水湾销售中心方面是卓美亚奢华酒店集团在清水湾的度假酒店项目。 最近,记者在卓美亚清水湾酒店外面看到,酒店还没有脱下建筑主体包裹的绿色外套,项目外围围墙上画有白色格调的酒店效果图和卓美亚的推进画,现场机器的声音轰鸣。

其实,这家雅居乐自豪的奢华酒店开门迎客的时间比往年晚了,比预定时间晚了5年左右。 2009年7月,雅居乐与卓美亚达成协议时,清水湾卓美亚酒店预定于明年下半年出国迎客。

11月5日,《每日经济信息》记者作为销售人员向雅居乐清水湾工作人员咨询时表示,卓美亚酒店已经关闭,为7星级酒店,因此装修进度缓慢,预计开业时间为年。 之后,记者试图联系雅居乐、卓美亚方面,但在发布消息之前双方均未答复。 陵水县政府一位不愿透露姓名的知情人士表示,《每日经济信息》记者表示,雅居乐清水湾的项目进度确实有些滞后,但具体原因尚不清楚。 “这是公司的行为,拿地开发滞后,政府也很着急。 ”

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《每日经济信息》记者进一步发现,清水湾其他酒店的进度也低于预期。 年8月,王雄向海南当地媒体表示,雅居乐清水湾在该年下半年表示6家酒店全部开工。 一位不愿指名道姓的领域人士向记者透露,目前灵水许多旅游房地产项目进度放缓,原本计划于年开业的海洋主题公园可以在今年年底前尝试试运行。

没有什么独特的。 清水湾还有一个计划就像水泡一样。 年,据当地媒体报道,雅居乐将于年11月1日前进行清水湾国际企业品牌城市建设,合作者将引进100家品牌商进军。 第一期品牌商将于年12月24日前正式开业,50户以上,剩下的50家品牌商将于年12月23日前开业。 时隔一年,国际企业品牌城的消息再次传出。 总建筑面积近3万平方米,引进全球近300个国际奢侈品企业品牌,免税店将于年前营业。 今年11月5日,记者以看房的身份致电雅居乐清水湾项目部,工作人员表示,考虑到清水湾附近已经有凯杜湾免税店,该项目改为其他用途。

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事实上,随着政策奖金消失,海南楼市趋于平静,曾经凭借单盘之力为雅居乐贡献三成业绩的清水湾年销售额逐年下滑。 财报显示,~年,雅居乐清水销售额分别为99亿元、72亿元、60亿元,年销售额降至约46亿元。

海南省国土环境资源厅原副厅长杨冠雄认为,雅居乐把酒店放在楼盘上建设是开发商的想法,以房地产概念为中心的清水湾不容易建设4a景区,高档酒店的前景无论如何都是未知数。

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