“年内北京土地成交已达1861.67亿 突破历史记录”

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经过记者王杰从北京出发

刚进入11月，北京有3块土地成交。

北京石景山古城、顺义后沙峪、通州永顺镇3处宅基地集中出让，土地出让金达80亿1000万元。

根据中原地产提供给《每日经济信息》的统计数据，将11月2日成交的地块叠加起来，年内北京成交的土地出让金达到1861.67亿。 超过以往最高的年度记录。 年成交金额1821亿2000万元，根据目前土地挂牌情况，全年北京土地市场有望历史首次突破2000亿美元。

中原地产首席拆船师张大伟表示，前10个月，北京共成交44处宅基地，规划建筑面积799.45万平，比去年同期减少8.5%。 成交额达到1181.3亿美元，比去年同期增长39.7%，平均楼价为14777元/平，比去年同期增长52.7%。 土地价格仍然比去年同期上涨。

伟业我家集团副总裁胡景晖表示，虽然房地产市场成交惨淡，但土地市场受上半年酷暑影响成交热度依然较大，房屋成交量、价格维持较高水平，土地价格大幅上涨，土地成交额和平均楼价双双大幅上涨。

张大伟解体后，一线城市土地市场仍保持高热，相比三四线城市所见风险，房企更密集一线城市。 在这种情况下，一线城市的土地市场竞争仍然很激烈。 当然由于楼市成交的降温和开盘价仍处于高位，后续土地市场溢价率将大幅下降，流动性也很可能继续显现。 但是，随着各类救助政策的出现，一些公司有可能进入土地市场期待抄底。 在一些热点地区，竞争将比三季度增加。

由于上海易居房地产研究院研究员大幅跃进，北京土地市场热，符合市场预期。 但是，在这个节点呈现出爆炸性火热的态势，这与商品房成交行情突然升温有关。

严跃进分解是，北京的限购政策今年无法取消，但明年很可能会出现一点点的调整，还会释放出比较大规模的交易量。 同时，在央行采取救市政策后，北京商品住宅交易量开始明显上升。 购买改善型住宅的诉求逐渐进入市场，带动了市场情绪的高涨。 根据克比瑞新闻集团的数据，北京9月末新建的商品住宅库存面积为1062万平方米，85681套。 10月末上升到1105万平方米，89370套。 显然库存压力在增加。

但是，一位业内人士表示，北京库存面积的增长实际上是在9月底形成的。 也就是说，由于许多房企希望10月份积极去库存，推盘力度将会加大。 随着央行政策效果的积极释放，10月北京市场的成交令房企满意。 因为成交量比较明显地振动了。 这将逆转市场预期。