“上海楼市银十基调已定 一二手房市场表现迥异”

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经过实习记者林东岳从上海出发

受“9.30”房地产市场新政的影响，支持改善型住房贷款诉求的新闻备受瞩目。 10月，上海楼市成交面积已连续3周在20万平方米以上，上海楼市银十基调基本明朗。

上海楼市在连续上涨后，上周略有调整。 中原地产监测数据显示，供应面积27.1万平方米，环比减少25.8%。 成交面积26.8万平方米，比上个月减少4.2%，比上个月供求价格一起下跌。 但是，供给量和成交量都位于近一年周度平均水平线之上，随着10月进入尾声，银10的成色几乎不受影响。

前期央行的政策刚出台，市场信心一度非常强，但随着上海出现了第一个享受贷款优惠的附加条件，大部分银行的房贷利率仍在9、4、9、5折左右，由于没有明显放松，成交回暖，但市场热度

上周末，上海楼市开通数量达到10个，其中3个项目新增，总投放数量超过1600套。 在宏观政策的恩惠下，开发商积极投资，带来了一室一厅市场的积极业绩。 万科在浦东张江的翡翠公园项目上市半天，去化已经有九成以上。

上海中原研究咨询部总监宋会雍在接受《每日经济信息》记者采访时表示，虽然市场整体趋势并未回暖，但由于新盘供给量的增加，只是促进了二手房市场表面的“回暖”。

进入10月，二手房市场节奏与二手房市场相似，但变化幅度有分化，升温原因也有差异。 中原地产数据显示，上周沪市整体二手房耗资9.1万套，环比仅增长0.2%，成交3465套，比上个月下跌1.2%，整体乐观。

由于贷款执行细则尚未公布，政策层面存在不明确因素，需要的顾客多有展望，但改善型顾客购房方向较强。