“新加坡“以房养老”难复制中国需探索独特处理方案”

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经记者杜兹乐出生于成都

电视剧《总是依赖》的热播，似乎从侧面拷问着中国老龄化的养老问题。 随着这个大趋势，养老产业之所以兴盛，背后是资本的愚蠢欲望，特别是房地产资本。

10月24日，在西南财经大学举行的“经济转型期的管理——以中国和新加坡为例”国际论坛房地产与老龄化分科会上，新加坡的“住房养老”模式成为话题。

《每日经济信息》记者、住房建设部住房政策专家委员会委员、清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉在会上表示，目前国内情况是老年人缺乏购买力，有购买力的人尚未老龄化，老龄化住房反向抵押贷款阻力较大，仍在计划中。 目前，我国养老还停留在家庭养老阶段，研究我国养老问题，需要立足国情，探索独特的处理方案。

“搅动”房地产养老产业

数据显示，中国60岁以上老年人口达到2.02亿，占总人口的14.9%，比上年增加853万人。 根据中国公益研究院的报告，以18.6%的老年人失能率计算，我国失能老年人每年将增加约150万人，年失能老年人将达到3750万人。

这些机构预测，今后很长一段时间内，我国需要护理的老年人口规模将膨胀。 因此，围绕养老居住、护理和娱乐等的养老产业备受关注。

《每日经济信息》记者了解到，保利、万科、招商等一线房企巨头纷纷进军养老地产，以雄厚的资金撬动养老产业，分一杯羹。

刘洪玉认为，房地产和老龄化是越来越受到关注的问题，不仅是老龄化的人，房地产领域的人也受到关注。

据北京大学人口研究所培训与快速发展部主任涂朝晖介绍，人口老龄化与资本关系比较密切。 因为拥有人口奖金时，劳动力大多对资金价格要求较低。 而且，此时的保障制度不需要那么完善。 因为劳动力得到了那么大的支持。 随着老龄化的发展，包括其他医疗养老等基本保障因素在内，养老因素有可能得到考虑。

“在家养老”暂时不适合中国

去年9月6日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》[]35号]，其中重点提出“开展老年住房反向抵押养老保险试点”。 今年6月17日，中国保监会呼应国务院上述文件，决定开展反向抵押养老保险试点。

但是，刘洪玉指出:“热衷于买晚年产品的，还是年轻人居多，他们还抱着‘将来我老了就用’的心情。” 真正的老年人可能没有参与购买这些产品，因为他们缺乏购买能力。 现状是老年人购买力不足，有购买力的人还没有到老龄化阶段。 中国的养老是越来越多的家庭养老。 ”

“目前有转移到反向抵押贷款用于养老的研究，但不适应中国国情，最终失败了。 ’刘洪玉补充说。

目前，新加坡等发达国家住房养老模式正在顺利推进。 新加坡管理大学教授phangsockyong表示，新加坡房产通常有99年租约，老年人可能居住30年。 政府说要他们再住20年，剩下40多年的租约卖给政府，政府给他们存到养老金里用于养老。

刘洪玉表示，新加坡与中国同属华夏文化，但新加坡是高度发达的国家，国土面积小，往来在一个小时的交通圈内，但其模式不可复制，必须立足中国国情，探索独特的处理方案。

但是，刘洪玉说:“中国计划用住宅养老。 第一种想法是以家庭养老为基础，社会力量为主，政府为辅。 ”