“报告称北京三季度办公楼空置率下降”

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经过记者胡健从北京出发

今日( 10月21日，仲量联行最新调查报告显示，北京第三季度办公楼空安装率下降，平均租金略有上涨。

该机构今年第三季度的北京房地产市场报告强烈敦促网络吸收量大幅上升，高质量写字楼市场整体空的安装率比上季度下降1.1个百分点至2.5%。 来自不同领域的租户推进了商务中心办公楼空之间的市场诉求，这几个与本地区市场一直以来的诉求情况一致。

另外，北京商务中心区高质量办公楼租金连续第二季度上涨，本季度比租金上月上涨2.1%。

仲联行北京商业地产部高级董事贺睆对《每日经济信息》记者表示，业主再次表现出对商务中心区高质量写字楼市场的信心。 商务中心区办公楼市场的空安装率高于其他地区市场，但大部分可租赁空之间正在谈判中。

他说，未来12个月，北京甲级写字楼供应量依然有限，特别是核心地区市场。 诉求继续维持势头，但供应量比较有限，因此预计未来核心区市场空的比例将继续维持低位。

“预计商务中心区甲级写字楼的业主仍将保持较强的谈判能力，商务中心区甲级写字楼的租金将持续增长。 ”祝贺地说。

报告指出，租金走势未出现根本性变化，随着北京市范围持续扩大，非核心地区比工薪阶层的交通条件越来越便利，越来越多的公司将搬迁到这些非核心地区，何时搬迁只是早晚的问题。

相比之下，高档住宅交易形势不容乐观，据仲量联行统计，北京普通住宅市场人气疲软波及高档住宅市场，住宅市场前景不明，因此多数购房者持观望态度。 年三季度，北京高档住宅市场销量达到495套，季度环比下降16.1%。

与高级公寓市场相反，市场对高级别墅项目的诉求很强。 年第三季度共销售了294幢高级别墅，同比上涨9.3%。 别墅销售强劲的第一推动力是价格相对较低，居民对位于北京郊区的第二住所的诉求越来越高。

低迷已经表现在价格行业。 贺睿珂表示，预计今年三季度高档公寓平均售价下降9.4%，同期别墅平均售价下降18.1%，住宅市场整体人气下降将进一步拉低高档住宅市场销量，销售价格将持续下跌。