“上市房企已披露三季报 业绩多数不振”

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经过记者王杰从北京出发

根据《中国证券报》统计，目前两市已有51家房企发布第三季度业绩预告，预减和预损企业占近6成。

据该策咨问研究部的研究报告称，去年在拥有多块土地、库存较多的住宅企业中，由于第四季度面临资金压力、年销售业绩指标等多种因素的影响，第四季度仍将有越来越多重复换价战略、急于上市的住宅企业被选中。

东亚地产营销部长贾玉鹏在接受《每日经济信息》记者采访时表示，第四季度的销售额将比第三季度稍好一些。 原因是国家出台微调政策，也是救市。 此外，年末房企将打击任务，追求退保，换取价格扩大销售。 尽管如此，房企实现年度销售目标仍存在较大压力。 土地没有大幅降温，仍然是平稳的态势。

根据上述研究报告，全年房地产市场总体不好，从典型企业品牌房企年销售目标实现率来看，除万科、恒大和中国外，房企年销售目标普遍实现率不超过70%。 绿地集团年前三季度的目标完成率只有55%，保利地产只有61%，万达集团只有33%。

中原地产首席解体师张大伟告诉《每日经济信息》记者，90%的开发公司很难实现年度销售目标。 虽然是因为市场调整了，但是公司在去年年底制定任务还是很乐观的。

住宅企业的销售业绩不好，与许多企业品牌的住宅企业所在的一线城市行情不好密切相关。 根据上海易居房地产研究院提供的库存报告，今年9月，二线城市的库存拆迁周期为16.7个月，一线城市为17.2个月。 报告显示，二线城市在本房地产市场周期中，存量拆迁速度首次超过一线城市。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，房屋公司表现不佳的事实与库存积压的事实有关。 每季度改善业绩需要拷贝到库存。

赛罗咨问研究院高级顾问李春亮告诉《每日经济信息》记者，临近年末高考，在最后一战中，力积已成为各房企的主要任务。 第四季度的市场环境也与第二、三季度不同，政府拯救市场的力度加大，顾客购房意愿回升，公司使用更灵活的销售战略，在三方博弈和综合作用下，房企第四季度的业绩应该会比较漂亮。 但是，的爆炸性业绩增加的可能性很低。