“9月百城拍地857亿元 同比大跌7成”

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经过记者顾家彦从广州出发

市场期待的楼市“金九”没有出现，土地市场也在持续衰退。

根据克比瑞最新发布的研究报告，9月份全国100个城市经营用地成交总额为857亿元，比去年同期下跌7成，土地流转率也环比上升。

许多业内人士对《每日经济信息》记者表示，今年房企资金紧张，资金增速创历史新低，房地产销售和新增开工连续数月负增长，致使房企土地持有意愿降至冰点。 但是，随着央行推出房贷新政，增强市场信心，国内房地产融资大门也打开，随着地方政府加快高质量土地出让全面实现抛售目标，预计四季度土地市场将稳步回升。

与此相对，二三线城市的土地市场仍在探底。 其中，9月二线城市成交总建筑面积、成交总额比上个月分别减少49%和36%，比去年同期分别下跌71%和79%。 郑州、武汉、天津等一些主要城市土地成交出现反弹，但二线城市内部纵向分化加剧。 三线城市几乎无人问津，成交面积比去年同期达到85%。

9月百城拍摄地只有857亿元

以857亿元的成交额计算，9月全国100个城市的销售收入略高于5月，为今年的第二低。 其中，9月土地成交平均板坯价格为3216元/平方米，比上个月上涨37%，比去年同期上涨16%，拉动地块整体溢价率为23.84%，比8月上月上涨13.07个百分点，但比去年同期下降9.71个百分点。 土地流转率为4.06%，环比上升0.59个百分点。

克瑞研究中心拆迁师马千里对《每日经济信息》记者表示，地产商9月份拿地不积极，观望情绪尚存，一方面是因为各房企土地储备充足，最集中于拿库存、竞争业绩。 另一方面，在市场降温的情况下，各房企在财务方面更加谨慎，加快库存周转减少土地，增加流动资金以应对市场波动。

房地产企业土地拥有意愿低迷是土地成交持续萎缩的首要原因。 中原地产市场研究部的统计数据显示，9月份20大标杆企业合计土地持有额为173亿元，尽管这已经是近半年的新纪录，但仍远远低于去年同期的752亿元。

9月一线城市土地市场出现恢复迹象，经营性用地成交总建筑面积、成交总额环比分别上涨36%、20%。 刚性诉求高、市场容量大、抗风险能力强的特点使一线城市备受房企青睐，但成交量比去年同期下降54%。

第四季度土地市场或复苏

虽然土地已降至冰点，但积极因素也已浮出水面。 中原地产首席拆市师张大伟告诉记者，近期部分城市土地价格开始下降，地方政府基于财政收入，四季度地力也有所加大，救市政策叠加，预计土地市场降温半年后，四季度将迎来复苏。

《每日经济信息》记者观察到，为了帮助地方政府实现全年卖地目标，更多高质量地块将于第四季度上市。 其中，备受瞩目的上海董家渡准地王于11月18日正式拍卖，地块开盘价达248亿元，楼面价35321元/平方米，有消息称中国民生投资股份有限公司和泛海控股公司提交了竞买申请。 广州也将于11月10日正式拍卖包括广州金融城起步区在内的10个市中心的高质量地块，总起步价将近190亿元。

“央行的房地产贷款调整新政落地，将对房地产市场产生巨大的正面影响，提高房企对土地拥有的信心。 ”马千里告诉记者，第四季度主要房企的重点还在流失库存，增长业绩，但考虑到明年土地储备和后续开发的继续，一些拿了大钱的房企也有必要在第四季度增加土地储备。

融资门的开放，也给主要住宅企业的《抄底》打了底。 万科日前发布公告，要求股东大会授权企业同意在人民币150亿元以下的范围内发行债务融资工具，并提交。 募集资金用于企业的生产经营需要、债务结构调整、流动资金的补充和/或项目投资等用途。