“限购松绑难纾库存压力 房企以价换量或掀“银十”小高潮”

本篇文章1453字，读完约4分钟

经记者卢曦从上海出发

截至9月底，大部分房地产公司的销售业绩与年目标差距较大，房企前20强中只有4家前9个月的销售业绩达到年目标的70%以上，其他公司一般在60%左右。 虽然国庆黄金周一些公司取得了良好的销售业绩，但为了实现全年目标，许多房企四季度面临的库存不足压力仍然很大，尽管贷款限制政策有所放松，但一些房企今后仍将使用“以价换量”的战略

在这种背景下，房地产公司结构再次分化，销售业绩稍差、融资渠道受限、资金获取价格高的公司，由于糟糕的财务状况，有可能成为其他房企的下一个“猎”对象。 尽管任何顶级公司同样销售表现不佳，但它们可能通过在资本市场上市、股权供给、债务发行等获得大量低价资金，实现规模扩张，从而获得收购其他房企的机会。 对大小住宅企业来说，可以说“既是天堂也是地狱”。

央行的房贷新政和公积金异地互认政策让房地产市场在短时间内迅速沸腾，但大部分房地产公司都很痛心。 根据克瑞研究机构和亿翰智库公布的最新数据，许多房地产项目都出现了涨价的呼声，但实际上没有勇气涨价。

受市场对住房贷款政策展望的影响，个别开发商仍高举降价销售的大旗，希望通过价格交换量提高业绩。

根据《每日经济信息》记者的调查，在全年即将结束的大背景下，大部分开发者都在为实现最终目的而冲刺。 因为他们明白，眼前的好消息实质上并未带来真正的金银，要想取得更好的业绩，必须致力于促销。

放松管制的效果不大

根据克瑞公布的《年三季度房地产市场总结与展望》，各地相继出台救市措施，3年多限购政策出台，力压人心，“松动”。 9月的最后一天，央行和银监会突击联合发表的文章重申，将放宽住房贷款优惠措施，调整“限贷”政策。

但是，三季度商品房销售面积和销售额降幅持续扩大，土地成交量价格一起下跌，底价成交、流拍成为许多城市房地产市场常见现象，地方政府财政压力急剧上升。

国家统计局月度数据显示，三季度全国商品房销售面积和销售金额持续呈负增长，其降幅较上半年水平进一步扩大，均为年内最低值。 1~8月，商品房销售面积为64987万平方米，比去年同期减少8.3%。 商品房销售额41661亿元，比去年同期减少8.9%。

从近三个月的具体成绩来看，6月份的成交暂时回升，但7、8月份再次出现向下反转。 7、8两个月全年都是相对淡季，特别是今年市场大环境不好的情况下，不太出彩，房地产销售面积和金额跌幅逐渐扩大，如实反映了目前市场的成交低迷。

在地方政府主导的以解除管制、信用调整为主力的“救市”政策下，开发公司也以此为契机，牢牢推盘，贯彻“以价换量”的战略，项目进一步扩大了利润幅度。

实际上，也有人认为北上广深不会降价，但一线城市房价的下调幅度并不“温和”。

上海项目绿洲康城金邸近日宣布，楼盘原有均价4.6万元/平方米，目前均价降至2.88万元/平方米，跌幅最大可达37%。 《每日经济信息》记者就此致电该楼销售人员，据其透露，该楼目前有装修和存量两种房源，价格分别为“3万多和2万多”。 刚进入市场的套房只有20个货源。 将来可能会继续推送，但是价格还不确定。

这些项目的销售负责人孙华良说，尽管央行于9月30日公布了最新的住房贷款政策，但购房者的观望气氛很浓厚。 特别是像绿洲康城金邸这样的改善型诉求依然如故，绿洲康城金邸脱下了“豪装”，以较低的售价出售了房子。

约翰智库认为，放宽政策后的一大效果是开发商积极推盘，但深入挖掘其定价，“以价换量”的观点十分明显。

9月上旬至10月，开发商借重政策束缚的时机，推动了成交量的上升。