“房企并购金额同比增九成 龙头“曲线”抄底土地市场”

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经记者尚希从北京出发

“第四季度还在关注土地市场。 目前接触的几个地块将通过收购的方式进行。 公开竞争的底价还很高。 》北京国资住房企业市场总监向《每日经济信息》记者透露。

根据wind信息统计数据，截至今年9月底，房地产领域完成和未完成的收购金额共计1054.04亿元。 去年同期的这个数值为552亿3800万元，比去年同期增长90%。 其中，房地产领域并购标的完成交易87笔，交易总价值205.52亿元未完成(指交易进度已达到董事会预案阶段，签署了转让协议，但工商名义变更手续处理尚未完成) )，并购对象交易数111亿元

昨天( 10月16日)兰德咨询总裁宋延庆在接受《每日经济信息》记者采访时表示，今年并购增长趋势明显，但大部分并购涉及诸多纷繁复杂的债务债权关系，很多问题并未浮出水面

去年四季度以来，房地产领域整体进入下行趋势，即使是被视为避风港的一线城市，也依然难逃厄运。

中原地产研究部统计数据显示，前9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市，合计土地出让金3671.16亿元，比去年同期的3672.7亿元基本持平，但仅完成了全年5242.3亿元的70%。 在土地降温的情况下，北京和上海出现了许多宗流标地块。

另外，与年40%左右的土地成交溢价率相比，年最近几个月的溢价率都在20%左右。 20大基准房企业土地购买额连续锐减数月，4~8月连续5个月低于200亿元，最近3个月徘徊在百亿周围。

“房地产企业不拿地，首要原因是带库存，但不拿地对土地市场的影响越来越大，地方政府的财政压力逐渐增加。 最近，一些城市的土地价格开始下降，救市政策重叠，预计土地市场降温半年后，一些公司可能开始没收土地。 ”中原地产首席拆师张大伟对《每日经济信息》记者说。

谈到四季度土地取得计划，许多房屋企业家表示将继续关注土地市场，但坚决不拿高价土地。

“目前接触的几个地块将通过收购的方式进行，但公开竞争的底价看起来还很高。 》北京国资住房企业市场总监透露。

实际上，这种土地项目和住宅企业之间的并购屡屡发生。 一位相关人士表示，江苏国资背景下的房企今年已经相继收购7家小房地产企业，收购杠杆也很高，虽然只花了7、8亿元，但收购的企业总商品额接近90亿元。

“拍卖的杠杆比率通常是拍卖的3倍左右，但收购杠杆比率远远高于拍卖。 ”宋延庆对《每日经济信息》记者表示，今后通过并购重组的公司将更多，拥有多种低价资金融资渠道的标杆企业也在等待通过并购获得高质量资产和地块的机会。

值得注意的是，从并购交易主体来看，在已完成并购的例子中，转让资产目的地多为格列柯集团、万恒投资、香江控股、扬州泰达、荣安地产等中小房企，买方迅速扩大到华夏幸福、阳光城、融创、泰禾等地。

“不排除有少量收购中小住宅企业的项目企业，但此时的收购价格相对较低。 换言之，股票交易市场中小住宅企业的挂牌项目可能很受欢迎。 ”上海易居房地产研究院研究员严厉跃进地说。

“对中国大部分城市来说，第四季度以后，住房诉求将逐渐释放。 这是住宅企业未来战术扩张的最基本逻辑。 因此，预计房企资金充裕或市场走势触底反弹，今年四季度土地扩张态势将明显加快。 ”严跃进表示。

为了应对供给过剩的住房营销市场，目前有42个城市取消了去年开始出台的住房限购政策，只有北、上、广、深4个一线城市还没有放松限购。

以北京为例，据第一太平戴维斯统计，到9月底，越来越多的开发商选择了“以价换量”。 因为今年8月的房价指数比去年6月下降了1.8%。 另外，三季度供应量比上个月减少26.6%至250万平方米，但成交量比上个月上升36.6%至200万平方米。