“淡市也有好生意：房企并购带来多重收益”

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经记者杨宠从上海强发

对大开发公司来说，目前并购不仅可以扩大企业规模，获取上市融资新平台，还可以在投资额较少的情况下，借用公司自身的背景、财务、资源，改善目标企业的杠杆率、融资价格、周转速度，提高目标企业在资本市场的价值 在这方面，绿地收购盛行的例子值得参考。

年5月，盛高地(绿地香港前身)与绿地集团签署相关协议，绿地通过在香港注册的全资子公司以合计约30亿港币的代价购买在盛高地增发的普通股和无投票权股权可兑换的优先股，交易完成后，绿地控股公司向盛高地扩大股东资本。

绿地香港( 00337，hk )首席财务官游德锋表示，盛高地被绿地收购以来，在信用评级、土地资源、人力资源等方面较一年前有了较大提高。 在没有大规模资产注入的情况下，绿地香港的销售业绩大幅提高，周转速度也加快，财务结构更加合理，融资价格进一步大幅下降。

《每日经济信息》记者观察到，10月15日，绿地香港股价达到2.98港元，一年前绿地进入时的价格为每股1.9港元，认为绿地此次收购获得了非常可观的账面利润。

绿地香港融资价格大幅下降

根据香港最新公告，截至年前9月，与子公司及其集团一起，累计合同销售金额约90.08亿元，每年增长65.26亿元或2.6倍，累计合同销售面积约122.11万平方米，每年平均销售98.26万平方米 格林菲尔德香港今年的销售目标为120亿元，前三个季度实现了全年目标的75.07%。

在销售业绩大幅提高的背景下，绿地的融资价格也在下降。

“自去年8月以来，绿地香港进行了3次大规模债务融资。 三大评级机构均保持“投资级”评级，大幅改善绿地香港债务水平和融资价格，企业年末融资价格8.18% (年化)，全年降至5.17%。 ”德锋向《每日经济信息》记者透露，在香港投资机构看中绿地集团的背景下，绿地香港在被绿地正式控制的一年内大幅降低了融资价格。

绿地香港的销售业绩大幅增加，融资价格大幅下降，让许多房地产商感到意外。 一直以来，业界对绿地收购盛高的看法认为，绿地利用盛高的壳资源在香港市场融资，但当时很多人只认为盛高是绿地的融资平台，借着绿地的背景，盛高自身也可以迅速利用，业绩。

绿地香港方面表示，绿地香港将来购买的新土地储备，将以绿地集团的名义与地方政府协商，由绿地香港购买。 这样就可以得到比较高质量的土地。

去年12月11日，绿地香港旗下的truethriveinvestmentlimited (信鑫投资有限企业)以59亿5000万元获得黄浦区五里桥街99街坊2/2地块。 位于上海圈内核心区域，但板坯价格为24236元/平方米，与当时转让的部分中外轮区域板坯价格相同的这类地块，曾是盛高地这样的中小型民营上市企业不容易获得的。