“广州楼市新政效应显现：单周成交创7个月新高”

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经过记者顾家彦从广州出发

虽然住房贷款新政还没有结束，但广州楼市提前呈现出回暖的趋势。

据新闻网房地产数据中心统计，10月6日~10月12日，广州全市商品房网签成交1679套，环比上涨118%，以一周成交额计算，创下近7个月来的新高。

中原地产项目部社长黄玘告诉《每日经济信息》记者:“虽然目前房贷新政尚未落地，但由于央行市场救助力度超出预期，迄今为止看到的部分用户进入市场。”

但是，短期的全球变暖并不意味着市场的反转，宜居中国的执行总裁丁祖昱表示，目前银行资金方面的紧张状况没有变化。 住宅企业对市场不要过分乐观，抓紧窗口期出货是上策。

成交势头反弹

据新闻网房地产数据中心统计，9月29日~10月5日，广州全市商品房上网本成交套数为771套，但随后一周上升至1679套，不仅比上个月涨幅翻了一番，更是达到1180套。

“实际上，今年国庆黄金周的楼市成交情况不错。 数据变得不理想是因为滞后。 因为上网本往往比实际成交晚一周，这个10月6日~10月12日的数据更能反映黄金周的实际情况。 ’黄韬表示，自从央行推出房贷新政后，广州楼市明显回暖。 以国庆黄金周7天假期为例，中原地产在广州的销售额与今年6~8月的月平均交易额基本持平，许多开发商的销售额也大幅上升。

《每日经济信息》记者表示，目前房贷新政尚未在广州完全落地。 广州最大的房贷企业---竞宇贷款金融服务有限企业董事长邓红胜告诉记者，除招商银行外，广州大多数商业银行尚未落地房贷新政，但由于多家商业银行总行已经制定了房贷新政细则，今后1

“成交回暖的首要原因是央行房贷新政超出市场预期。 更多的购房者期待广州房价恢复上涨势头，一些此前看到的刚性诉求购房者选择了入市。 ”黄韬表示，今年三季度由中原地产促进的新房买卖交易中，改善型购房者客户比例接近4成，随着房贷新政落地广州，改善型购房者也将加快进入市场，市场回暖势头预计将持续。

市场还很难逆转

央行的房贷新政大大提高了购房者的信心，但这并不意味着市场具备逆转的条件。

新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济信息》记者表示，新政无疑释放了改善型诉求购房人，但在更重要的房贷利率方面，由于目前利率市场化进程加快，房贷利率下降难度极高，购房人实际购房负担并未减少。

礼德富首席执行官洪凯彬表示，央行将房贷利率下限下调7成，但受余额宝、理财通为代表的互联网金融高速发展的冲击，今年银行吸收存款的价格远远高于2008年。 以目前银行的负债价格计算，预计房贷将维持基准利率水平，只有少量高质量客户可能获得9~9.5折的优惠利率，而7折利率更是不可能。

欧阳捷认为，这一轮市场调整的根本原因在于供需不平衡。 2009~年全国土地供应量比上个月翻了一番，因此对大多数城市来说，巨大的库存压力需要足够的时间来消化。 改善型诉求相继进入市场，拉动成交出现短期走势，市场有可能再次陷入僵局。

“广州市场呈现复苏势头，但不要忘记，目前市场库存水平达到14万套，为历史最高水平，供给过剩的局面并未好转。 ”第一太平戴维斯中国南区理事长林木雄认为，无论是购房者还是开发商，都不应该对市场过于乐观。 特别是对后者来说，确保库存和抓住减少债务的机会仍然是最重要的战略。