“公积金松绑：心理影响大 实质影响小”

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证券时报记者张达

建设部、财政部、央行近期联合下发文件，放宽公积金贷款条件，推进异地贷款，降低中间费用。 对此，业内人士认为，这可以看作是继放松管制、放松管制后的第三波楼市刺激政策，此后各地相关房地产退税政策有望陆续出台，但公积金放松对购房者的心理影响较大，实际影响有限。

根据公积金新政，职工可以连续全额缴纳住房公积金6个月(含)以上，申请住房公积金个人住房贷款，但现行政策为12个月。 然后取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房判断和强制机构担保等收款项目。 另外，推进异地贷款业务、住房公积金异地贷款相互识别和转移连接。 另外，设立住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的地区的城市，应当适当提高首套住房贷款额度。

中原地产首席拆师张大伟认为，放松公积金政策的影响有限。 另一方面，许多城市实行了根据公积金缴存额倍数限定贷款额的政策，缴存额少的购房人实际贷款额非常低，6个月职工也可以申请公积金贷款的政策影响很小。 第二，减少部分收款对公积金贷款人影响也不大。 因为几千元的手续费在几百万的房价面前几乎可以忽略不计。第三，异地贷款基本没有影响，2009年北京、秦皇岛等城市也尝试了异地贷款，但购买者几乎没有选择，异地贷款手续等难度较高

“各地公积金利用率不高，额度也非常低。 以北京为例，通常公积金上限为80万元，按目前北京房价只能贷款80万元，所需首付非常高，实际上，由于公积金低，刚需受到限制。 ”。 张大伟认为，从整体上看，公积金宽松政策的出台，与央行宽松限贷是一个类似的政策组合，对购房者的心理影响非常大。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭进一步指出，公积金新政“在设有住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的区的城市，必须适当提高首套住房贷款额度。” 但是，从2008年的全国数据来看，个人贷款额占总额的比例只有45%。

另外，截至去年3月，全国实际缴纳额为1.06亿人，缴纳总额为6.47万亿元，余额为3.27万亿元。 “全国3万亿多元的公积金‘睡着了’，利用率只有约50%。 ’杨红旭认为，关于首套房，至少应该将公积金贷款额提高一倍，而不是强迫他们采用越来越多的商业贷款。

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