“北京十一后首次拍地 土地市场四季度或迎来复苏”

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[/s2/]经记者王杰从北京来

今天( 10月13日)，北京迎来11日首次举行土地拍卖，其中顺义前进新城地块备受欢迎。

据现场媒体报道，在顺义前进新城地块上，中铁建、旭辉万科永同昌联合体、现代北辰联合体、初创、住宅地置业等5家房企或联合体竞相出席。 该地块拍卖起价9亿元，拍卖开始后各房企挂牌缓慢不干脆，但进入50场后由于现代北辰联合体和房地置业加入战局，竞争逐渐加剧，挂牌也更加频繁清晰。 据悉，该地块建筑管理规模109346平方米，用地性质以两类居住用地、住宅混合公共建设用地、托幼用地为主，竞争前共收到6次报价。

经过66次竞争，现代北辰联合体获得12亿6000万元进入顺义区前进新城地块。 该地块建设有建筑面积在25300平方米以上的“限价商品住宅”，售价为13000元/平方米。 剩下的59012平方米的居住用地全部用于建设自住型商品住宅，住宅售价18000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

据信息，该地块全部称为北京市顺义区前进新城01-02-09、01-02-10、01-02-07两种居住用地、住宅混合公共建设用地、托幼用地，该地块以“七通一平”的形式供给，具体四至范围从东

中原地产首席拆迁师张大伟表示，该地块属性多而杂，其中住宅部分已经全部限价，只有小部分混合公共建设的商业部分开发商可以定价。

他计算了一下账目，该地块总建筑规模为109346平方米，其中限价房25300平方米，从售价为13000元的住宅起算为59012平方米，销售单价为18000元。 幼儿园4802平方米，公司可以定价的部分商业为20232平方米。

据他介绍，以住宅开发价格5000元计算，住宅部分可分担至地块的土地价格共计9.7亿美元。 商业部分应承担的土地为2.9亿，以20232平方米计算，楼价为1.44万元。

张大伟还表示，该地块位置在顺义市内，体量少，且大部分已经限定价格，销售难度小。 公司运营的困难不大。

根据中原地产研究部提供的统计数据，前9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市，合计土地出让金3671.16亿，与年同期的3672.7亿相比持平，但仅完成了年5242.3亿的70%。 在土地降温的情况下，北京、上海出现了许多宗流标地块，在这种情况下，越来越难突破年历史高点。

不过，上海易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济信息》记者采访时表示，虽然北京房企仍面临较大的库存压力，但刺激房企积极拿地的“正能量”也依然存在。 一是目前央行救市，可以积极释放北京这样一线城市改善型住房购房的诉求。 二是目前北京的整个库存拆迁周期可能已经到了谷底，对房企来说，压力最大的时期已经过去了，积极补仓成为了最好的对策。 因此，预计第四季度北京土地市场将有明显的复苏过程。