“9月成交套数环比增6成 京高端楼市10月有望延续回暖”

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经记者尚希从北京出发

几个月的成交放缓后，北京公寓豪宅市场成交复苏。

据亚机构统计数据，今年9月，北京64座报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目中25座项目成交，累计成交公寓豪宅289座，比上个月增长61%，成交总面积5.1万平方米 无论是夹克数量还是面积，北京的高端市场9月创下了年内最高纪录。

《每日经济信息》记者在访问中发现，为了吸引区域内越来越多的购房者，与旭辉、鲁能、融科最先开设的4家房企所在的温榆河区域达成了联合开发意向。 住宅企业集团的背后也明确表示，高端市场希望“借力”抢夺。

来电明显增加

“市场的兴趣明显增加，顾客的来信件数是‘11’前的两倍。 》该信市场部部长洪峰向《每日经济信息》记者表示，目前该企业销售的项目，9月3日首期开盘后，至“十一”新增30套，目前已删除20套。

洪峰表示，刚刚出台的房贷新政向许多原本对项目感兴趣的客户表明了购买意向，称:“许多购房者因担心开发商的价格调整而决定购买。 我们也计划下周追加三居产品。 ’但洪峰表示，目前没有价格调整的计划。

“从10月开始我们感觉比前几个月有势头”。 融科智地北京董事总经理张筱菁在《每日经济信息》记者采访中表示，关于成千上万的别墅类产品，今年的实际销售业绩不如去年，是因为二手房销售疲软影响了购房者的心理预期。

不过，张筱菁表示，目前房贷新政正在推动二手房交易回暖，对高端市场也有好处，关注近期对相关项目电话访问的增加。

“北京今年年初放松了新盘预售价格管制，中高档项目经过几个月的蓄客在下半年集中上市也是拉动市场成交的原因之一。 ”亚洲房屋机构市场总监郭毅对《每日经济信息》记者说。

成交价格比上个月上涨了23%

北京公寓豪宅成交量大幅上升，成交均价也急剧上涨。 据亚澳机构数据统计，9月，北京公寓豪宅市场整体成交价格为每平方米66686元，比上个月上涨23%，创下统计数据以来的最高纪录。

郭毅对《每日经济信息》记者说，由于北京公寓豪宅成交的特点，9月公寓豪宅市场成交均价大幅上涨，主要原因是总额1500万~2000万元的改善型豪宅项目成交激增。

随着高端市场回暖的迹象越来越明显，北京许多豪宅项目将于第四季度入市。 此外，还有多家房企集团共同开发。 旭辉北京区域事业部总经理孔鹏告诉《每日经济信息》记者说:“现在我们将合作建设一个叫温榆河的区域。”

旭辉此次联合的“伙伴们”包括融科地、鲁能以及首次公开赛，这些公司在温榆河项目上有销售项目。

对高端市场来说，温榆河地区在北京不是前所未有的高端别墅区，这也是促使区域内项目“抱团”的原因之一。

孔鹏告诉《每日经济信息》记者，此次合作后，分别负责不同的区域开发，其中融和科引进幼儿园，鲁能进行商业社区和中小学规划，旭辉重点布局区域商业，第一家开业负责别墅区公共交通的快速发展。

“(合作)肯定和以前的市场很冷清有关。 而且这个地区是价值的最低点，各方面的配套环境还很完善，可以合作提升地区价值，这也非常有利于吸引越来越多的买家。 ”其中一家房企的人这样说道。