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经记者邓银婵从重庆出发

年率先征收房地产税以来,重庆调整房地产税征收政策的传闻多次叫嚣。

10月11日,重庆市地税局正式发布《重庆市地方税务局办公室关于扣除个人住房房产税完成住房装饰费的通知》。 其中备受关注的是,新购置的商品住宅属于成品住宅的,按建筑面积交易单价扣除20%的装饰费后,确认是否属于应税住宅。 住宅的情况下,以扣除装修费后的交易价格作为计税依据,以计税交易单价明确税率等级。

“重庆房产税新标准:成品房扣20%装修费,再确认是否入围”

重庆市地税局表示,此次政策调整符合国家推进精装住宅建设的趋势,符合国家产业快速发展的政策。 但拆解显示,与房地产税实施之初不同,目前房地产市场交易相对低迷,重庆房地产市场今年多次出现连续4周下跌的情况,此次调整有可能填补“救市”的伏笔。

市场与以往预计的不同之处在于,此次重庆房地产税政策调整后,征收范围并未扩大,反而缩小了。 另外,重庆房地产税的征税起点也自年以来上升了3次。 解体表明,此次政策调整可以减轻购房人的部分压力,对楼市来说无疑是个好消息。

征收对象范围变窄

重庆从年1月28日开始向房地产征收房地产税。 作为调控房价的手段之一,房产税上市赋予了很多意义。

根据重庆市财政局公布的数据,截至去年11月30日,重庆市主城区房产税应税住房8563套,建筑面积210万平方米,建筑面积均价10992元/平方米,房产税征收额达1亿元。 年,重庆房地产税征收额为1.4亿元。

公开资料显示,据某市场拆解显示,重庆前三年累计征收房产税金额4亿元左右,但仅从全年数据来看,重庆商社成交金额达1807亿元,房产税预期调整作用不大。

近日,重庆市政府发布的《重庆市地税局办公室关于个人住房房产税成品住房装饰费扣除的通知》显示,经重庆市政府批准,为确保全年重庆房产税征收工作的顺利开展,更新了房产税征收标准。

根据《每日经济信息》记者的调查,按照新标准,新购买的商品住宅属于成品住宅的,从建筑面积交易单价中扣除20%的装饰费后确认是否属于应税住宅。 住宅的情况下,以扣除装修费后的交易价格作为计税依据,以计税交易单价明确税率等级。

据重庆市地税局介绍,作为成品住宅的装修住宅,是指在交付房屋前,完成套内所有功能空之间以及住宅公共部分的走廊、玄关大厅和楼梯间等固定面的铺装或涂装,并具备管线、厨房、厕所和其他功能/ 不含库存商品的住宅。

“新基准是确认是否应该按照扣除装修费后的房屋建筑单价纳税,以前的规定是以包括装修费在内的房屋建筑单价为纳税基准,但这无形中缩小了房地产税的征收范围。 ’重庆地产行业的王波说。

高级硬封皮的房间有好处

《每日经济信息》记者了解到,重庆房地产税征收对象为个人所有的独栋商品住宅、个人新建高档住宅、在重庆市无户口、无公司、无职工的个人新建第二套以上的普通住宅。 其中,高档住宅是指建筑面积、交易单价为两年前主要城市9区新建商品住宅成交建筑面积均价两倍以上的住宅。

在具体适用税率方面,该市独栋商品住宅和高档住宅建筑面积交易单价达到2年前主要城市9区新建商品住宅成交建筑面积均价3倍以下的住宅,税率为0.5%; 3倍到4倍的情况下,税率为1%; 4倍以上的情况下,税率为1.2%。 在重庆市且无户籍、无公司、无业的个人新购入第二套以上普通住宅的,税率为0.5%。

值得注意的是,上述征收细节一直被指出存在征收面窄、税率低的诟病。 因此,年以来,也多次传出征收范围将扩大的传言。

年5月末,重庆市市长黄奇帆在接受中国信息社记者采访时表示,重庆房产税政策确实有需要修改的地方。 此外,去年7月,一家媒体引用重庆市地税局有关人士的表态称,房产税的征税标准将提高。

但是,令市场感到意外的是,除了征收起点提高了数次外,重庆政府首次调整房产税征收细节有变窄有变低。

重庆市地税局表示,房地产税征收试点工作开展以来,纳税人对成品住房维修费扣除问题意见突出,缺乏政策合理性,此次调整属于正常政策的完整性。

据《每日经济信息》记者晟城地产发布的重庆楼市周报报道,今年以来,重庆楼市多次成交量四方连续下跌,如4月28日至5月25日,成交量不断下跌,最高跌幅为20%左右,今年7月也是如此。

“今年楼市不景气,几个月前各地相继出现放松管制的动向。 在这种情况下,高级住宅的行情也受到了较大的冲击。 ’据不愿指名道姓的重庆房地产行业人士介绍,此次房地产税调整使高档公寓受益。 虽然这类房源的市场占有率不高,但其释放的信号更值得关注。

标题:“重庆房产税新标准:成品房扣20%装修费,再确认是否入围”

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