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经过记者杜冉乐成都摄影报道

中央银行的“930”住房贷款新政策文件出台后,楼市涨价的呼声逐渐高涨。

《每日经济信息》记者了解到,政策走势良好,10月10日下午,万科总裁郁亮以“万科三十而立”为契机,在川渝媒体峰会上首次回应“房价上涨”。 在他看来,万科不会主动涨价,也不会降价,而是多次主动定价,提案领域“中性”地看这个消息。 目前,房地产领域进入了“白银时代”,但仍是一个充满机遇的时代,未来10~15年的前景依然光明。

““万科不积极涨价,不积极降价,只积极定价””

最近,有媒体报道称,受“松贷”政策刺激,一些大型房企后悔土地稀少。 郁亮还坦言万科前期土地持有量少,但这不是后市土地持有的理由,要看投资者花钱的意愿。

面对楼市新变化,郁亮再次凸显万科业务新形象。 也就是说,住宅不动产是重要因素,致力于体验不动产和产业不动产。 与万科1.0版王石时代提出的“住宅工业化”不同,互联网时代,万科开始全面拥抱网络,更加重视与个性“90年代出生”的潜在目标群体的交流,共同参与产品创新。

取得土地是根据投资者的意愿/

楼市降温临近9月底,央行一纸文件影响国庆长假楼市。 9月30日,央行、银监会联合发布通知,对持有第一套房、结算房贷的家庭,继续购房的,可以执行第一套房贷政策,首付比例为30%,房贷利率最高7折。 这个消息一出,网上相继传来许多一线房企的国庆节后,就酝酿了涨价的通知。

《每日经济信息》记者调查显示,上述方法都是房企自行炒作,以刺激成交。 但近日,一家媒体曝光一线城市部分房企商品房已出现购房热潮,这加剧了持币购房人对房价上涨的预期。

作为领域领头羊的万科总是嗅觉敏锐。 在年楼市最严格的调控中,郁亮率先抛出房企的“过冬论”,其量成为当时诱惑房企的主流舆论。 目前,面对楼市的新政,预计房价将难以企稳。 对此,郁亮说:“我们没有主动涨价或主动降价,我们正在积极定价。 ”。

“我们盖房子是用来卖的,不是用来收藏的。 这个时代早就结束了。 就像“黄金时代”一样,更不用说“白银时代”了,我们不会用收藏品卖房子。 所以,万科总是主动采取自己的定价战略,而不是考虑涨价的问题。 ”。 郁亮说:“如果与积极的定价一致,我们会支持的。”

万科10月8日宣布,企业前9个月累计销售额1490.6亿元,比去年同期增长16%。 据市场预计,今年实现了2000亿元的目标,万科已经实现了74.5%。 不过,据媒体报道,一些千亿房企今年仍将因实现全年目标而受到压力。

限制贷款捆绑意味着房子卖完了吗? 郁亮表示,从央行“9·30”文件之后楼市业绩来看,目前成交不错,但能否持续仍需谨慎。 对万科来说,最关键的还是卖大楼。 大家必须“中性”地看待这个问题,好好地应对。

最近,据一家媒体报道,楼市刺激新政出台,二线楼市出现回暖迹象,一些大型房企后悔不占地。

据中国指数研究院统计,今年前9个月,20大标杆企业合计土地2028亿元,比去年同期的3698亿元减少1670亿元,减少45%。 其中,万科前9个月土地取得总额近200亿元,比去年同期的近630亿元减少了近430亿元。

对此,郁亮坦言,今年前期确实很少拿地,但为此迅速拿地,因此这个理由不成立。 “我们不需要花很大的钱来拿地。 他(投资者)想出钱的地方,我去拿。 他不想出钱的地方,我不想去拿。 ”

在土地资金问题上,郁亮似乎并不担心。 他说:“当大家都能赚钱的时候,很多投资者都想给你拿钱。 因为他们相信你有能力卖房赚钱。 ”。

事实上,目前包括万科、保利等多家企业品牌房企在内,合作拿地已成为趋势,合作者除其他房企外,还拥有私募基金、信托、保险资金等资本。 与此相同,万科正在尝试“小股操盘手”的轻资产运用模式。

房子的创新必须由客户参与/

去年年底,万科高层奔波于小米、海尔等公司学习互联网,曾一度成为业界热门话题。 郁亮领悟到,学习互联网后,非常重要地认为房地产是一个生态系统,“草”在这个系统中也起到很大的作用。

基于此想法,郁亮将万科业务蓝图分为三大块,首先是住宅房地产仍占50%以上,最为关键; 其次是体验养老社区、儿童教育中心等房地产。最后是产业房地产,包括办公楼、酒店、准备中的物流房地产。

对于住宅企业频繁跨境,业内除了解释为风险规避外,对此也颇有微词。 在郁亮看来,万科现在的业务形象就像一幅画。 攀登天的大树是住宅,也有草坪。 他们希望建立林,生态系统。 的好处是,有的树种没有活,而是换成其他合适的树种,只有有树,才能不长草。 这个生态系统不完整。

除此之外,万科已经将网络思维应用于产品创新中。 今年以来,万科频繁与淘宝、百度等互联网企业合作卖房。 郁亮表示,万科和淘宝推出的联合售卖室,短短30天就卖13亿元,万科获悉过去一年一个白领花在淘宝上4.2万元左右。 并强调,这些创新都来自一线和基层,这是网络思维最重要的东西,以草根和基层的创造性为基础是最重要的。

““万科不积极涨价,不积极降价,只积极定价””

值得一提的是,“90后”一般被视为未来10年新跨越时代的新锐军队。 今年5月,“90后”代表马佳佳应邀到万科演讲,发表了“‘90后’不买房”的惊人论法。

对此,郁亮首次表示:“我们请她谈谈‘90后’的诉求是件好事。 未来的‘90后’就是这种参与感最强的一代。 他们会成为我们的设计师,成为我们的顾客,成为我们的伙伴。 我们应该根据他们的选择做产品,房子的创新必须由客户共同参与。 ”

标题:““万科不积极涨价,不积极降价,只积极定价””

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