“中国房贷政策调整释放三大信号”

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本网北京9月30日电(记者刘铮、李延霞、吴雨) )市场瞩目的中国住房贷款政策调整终于在9月30日揭晓。 央行、银监会发布通知，积极支持居民家庭合理住房贷款的诉求，认定首套房放松。

在房地产市场展望、多方解除限购、宏观经济下行压力较大的背景下，房贷政策调整会释放出那些信号？

( )信号1 )支持居民改善型自住型住宅的诉求( )/br/)/br/)通知针对拥有1套住宅并已相应还清住房贷款的家庭，为了改善居住条件，再次提供了贷款。

“这次调整的亮点是套房的认证更加确定，范围扩大，从而支持改善型住宅诉求。 》中央财经大学中国银行领域研究中心主任郭田勇表示，以前首套房还清贷款买房不能享受首套房贷款优惠，现在最低首付比例30%，贷款利率下限可享受贷款基准利率0.7倍的优惠。

随着经济的快速发展和生活水平的提高，更多的居民提出了更加强化的改善型住宅诉求。 中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，套房对现在的中国人来说，越来越多的不是投资投机，而是改善型住宅诉求。 房地产信贷政策必须抑制投资投机的诉求，并且满足自住和改善型的诉求。

“在大城市，住宅改善型的诉求最多，实现了改善型的诉求，也有助于刚性的诉求。 》国务院快速发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示，刚性诉求经常要求为小户型，如果满足改善型住宅诉求，原有小户型住宅将会周转，以满足刚性住宅诉求。

国务院快速发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，套房认定标准放宽，可以降低改善型诉求的购买价格，利息价格降低20%左右。

信号2 :对房地产市场稳定的预期

此次房贷政策的调整，是在近期房地产市场价格持续下跌的情况下进行的 根据最新统计，8月份70个大中城市中，68个城市新建商品住宅价格环比下降。

“房地产市场的预期非常重要，一旦一致形成空评价，将非常不利于房地产市场的健康快速发展。 这个时候，调整住房贷款政策，支持满足合理的住房诉求，发出稳定房地产市场预期的确定信号。 ”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军解体。

在王军看来，这次房贷政策的调整目的是“稳定”，而不是“起飞”房价。

住房贷款政策的调整在某种意义上也将回归常态。 交通银行首席经济学家连平指出，迄今为止的限购政策首先是应对这几年房价持续暴涨、泡沫持续增大的特殊情况的特殊对策，带有明显的行政色彩。

“现在房地产市场的供求关系发生了明显的变化，库存正在增加。 诉求依然存在，但由于各种限制措施难以充分释放。 必须顺应市场的一些变化，进行合理调整，释放改善型住宅的诉求，稳定市场预期。 ”连平想。

信号3 :方向控制的稳定增长惠民生

由于住房贷款政策被置于更大的背景下，因此住房贷款政策 8月份中国经济的主要指标，从pmi等先行指标，到投资等实体经济指标，明显下跌，形势严峻。

“经济衰退压力的一个非常重要的来源是房地产投资持续下降。 调整住房贷款政策非常及时和必要，必须诱惑房地产市场诉求回升，稳定房地产投资，稳定投资，稳定整个经济增长。 ”张立群的解体。

这次住房贷款政策的调整，需要确认没有实施根本性的转向和强烈的刺激。 只是通过放宽套房的认定标准，增加普通住宅第一套和改善型普通住宅贷款的投入等方法，支持改善型住宅贷款的投入，促使房地产市场的合理诉求。

“从宏观调控的角度来看，住房贷款政策的调整还是结构性调控，没有大的方向转换，不会一成不变。 就像之前对中小、三农的定向支持一样，是结构性的控制。 ”王军想。

住房诉求不仅关系到经济增长，还关系到民生改善和费用扩大。 在和平解体中，此次房贷政策适度放宽，是稳定增长、结构调整、民生关怀的较好组合。