“广州昨13宗地块拍卖 单日吸金155亿难掩地市降温”

本篇文章1496字，读完约4分钟

经过记者顾家彦从广州出发

昨天( 9月29日)，广州迎来了今年以来最大规模的土地交易盛宴，13个地块共卖出155亿元，为今年以来每日土地出售额最高。

《每日经济信息》记者了解到，业内备受期待的准地王项目广钢新城罕见出现底价成交，6块地块最终成交溢价率较年初大幅下降，位于番禺的住宅用地更是出现流拍，土地市场降温势头不减。

合辉首席市场分析师黎文江对记者表示，目前广州住房库存量创历史新高，土地价格的下降给今年年初夺取土地王的公司带来了巨大的价格压力，土地市场低迷的势头难以改变，是否放松管制成为地方政府的选择。

广钢新城6地块的楼价下跌

此次转让的13块土地中，广州最大规模的“旧改革”工程——广钢新城6块土地备受市场关注。

今年2月，广钢新城首次出让的5个地块以“限价、竞争建设”的方式拍卖，万科、保利等15家知名房企到场。 经过两个多小时的战斗，5个地块总额155亿元，总配置安置房面积38.64万平方米，在拍卖过程中多次刷新地区国王。

据悉，此次转让的广钢新城地块位于荔湾区芳村大道以南西、鹤洞路以南，总占地20万平方米，总建筑面积80万平方米，总开拍价111亿元。 为了提高地块的吸引力，最初出让的地块设定了“户型比例中住宅中小套型比例( 90平方米以下)”的条件，相比之下，这次出让的这6块地块不设置中小套型比例，开发者认为是高端项目

据《每日经济信息》记者介绍，此次转让的6个地块中，有2个直接低价成交。 两个地块只有一次估算，6个地块的楼房地价约为14000元/平方米~18255元/平方米，明显低于年初的18000元/平方米~22000元/平方米的楼房地价。 保利地产以36亿5300万元的总额获得了其中两块地块，中海地产、金融街和方兴地产联合体、北大资源和深振业分别获得了剩下的四块地块。

“这次出售土地的成绩确实有点冷”，克而瑞高级拆师肖文晓告诉记者，此次转让的广钢新城地块地理位置优于年初转让的，部分地块具备江景资源，但楼房地价仍比年初下降约20%，目前楼房地价仍有20%左右。 他说，这与开发商手握钱袋的现状无法区分，也是市场年初向各个开发商付钱抢夺土地的国王的反馈。

黎文江认为，与今年年初的土地市场高价相比，此次广钢新城土地成交均价更接近周边市场情况，约30000元/平方米的项目售价也有利于产品去化。 年初高价获得土地的中海地产和金融街这次也遭到斩首，通过统一开发可以降低整体土地价格。

目前广州新建住宅库存达14万套

据《每日经济信息》记者不完全统计，截至9月29日，广州今年以来的土地出售收入总额约为592亿元，距离年初制定的800亿元土地出售收入目标还差200多亿元。 在土地市场行情降温的情况下，广州要实现土地出售的收入目标有些困难。

另外，据新闻网房地产数据中心监测，截至9月20日，广州新房可销量达到14万套，创历史新高。 9月上半月，广州全市成交1792套，与去年3060套相比同期下降41.4%，不仅没有出现预期的“金九月”，市场压力更大。

肖文晓说:“如果连广钢新城都出现底价成交，劣质地块将来会产生流动照片。”一方面是土地财政压力加大，另一方面是房地产市场库存不断上升，广州房地产市场面临前所未有的压力，是否应该成为地方政府面临的选择

黎文江说:“随着全国大部分城市放松管制，一线城市放松管制的条件也已经成熟。” 据合财富统计，目前广州136平方米以上的高档大型产品滞销，花都和南沙这样的周边地区的库存拆迁周期更是在22个月以上。 因为这个广州可以仿照珠海的方法，通过大型和周边地区的放松管制来实现局部放松管制，刺激市场成交以减少库存压力