“北京29日再挂3宗土地 前9月20大房企拿地金额锐减”

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通过互联网于9月29日在北京发布新闻(记者王杰(

9月29日，北京再次拨出3块土地，全部为住宅用地。 这三个地块分别是北京市石景山区旧古城综合改造项目c等地块的两类居住、综合性商业金融服务业和基础教育用地(建设限价商品住宅)，北京市通州区永顺镇tz00-0104-0031地块r2两类居住用地)限价商品住宅的建设)

上海易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济信息》记者采访时表示，9月底，北京、广州、郑州等全国部分主要城市的土地市场开始上升。 目前，整座大楼有望从下跌期进入筑底期，这将影响房企的预期。

土地市场经过了调整期

前一天( 9月28日)，北京市国土局大厅举行了3场分区现场拍卖。 7月29日流拍的朝阳孙河bcde地块挂牌复活，但由于房企未参与报价，再次被不自然地流拍。 当天参加拍卖的“石景山刘女府地块”成为房企争夺的焦点。 八家房企共以78次竞价，经过镐战，远洋奥宸联合体最终以49.17亿异地建设1000平方米保障房的条件取得最后胜利。

中原地产首席拆船师张大伟表示，从近期成交的土地市场来看，明显分化，热门地块继续争夺，但争夺激烈程度有所下降。 公司拥有更实用的土地，对土地定价回归合理性

在业内人士看来，公司土地战略的转换与市场下行有直接关系。

据连锁房地产市场研究部统计，9月第四周，北京新房市场扣除保障房、自有住房及定向住房后，纯商品住房成交991套，环比上涨14.6%。 长期住宅市场有7个项目集中进入市场，供给1173套住宅，环比增长405.6%。

连锁房地产市场研究部的张旭认为，9月(1-28日(北京纯商品住宅成交3314套，比8月同期上涨29.4% )，成交好转明显，但仍处于4000套以下的低水平，因此整体市场依然寒冷。 从1~8月房企的销售目标完成率来看，许多房企的压力依然很大，9月份的市场销售也不理想，进入10月份，价格交换量仍将成为许多房企提高销售业绩的选择。

严跃进表示，目前土地市场冷热交替证明市场正在经历一个较大的调整期。 一些财务状况优越的公司可以积极地获得土地，但毕竟土地价格处于历史低位。

基准机房企业的采购地锐减了好几个月

中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企土地购买额连续1个月锐减，4~9月连续6个月低于200亿元，最近4个月徘徊在100亿元。

截至9月28日，20大房企仅万科、万达、华润、世茂、远洋拿地，总价仅为146.4亿元。

中原地产首席拆师张大伟拆认为标杆房企不拿地主要是因为拿地，但不拿地行为对土地市场的影响越来越大，地方政府的财政压力也在增加。

截至目前，前9月20大标杆企业合计土地2001亿元，比去年同期的3698亿元减少1697亿元，同比降幅达到46%。 一些城市的土地价格已经开始出现下调的迹象，一线城市的土地价格预计也将在之后调整。

中原地产首席拆师张大伟认为，从目前的市场趋势来看，四季度房企土地将持续萎缩，公司有可能全面进入保守状态。

但严跃进表示，目前必须意识到央行流动性注入、商业银行积极放贷、房企销售业绩和资金状况改善、房企积极土地持有的逻辑存在。 这样的逻辑在北京市场应该更加明显。 当然，对北京市场来说，能在这种环境下积极获取土地的，几乎都是大型房企，中小房企可能必须坚持几个月的加速向库存转移的道路。