“一线城市土地收入“缩水” 标杆房企拿地减少近五成”

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经记者尚希从北京出发

随着“一年黄金期”的到来，一线城市的土地市场没有变暖。

根据中原地产研究部的统计数据，截至今年9月23日，北京、上海、广州、深圳4个一线城市，合计土地出让金3464.3亿，仅占全年5242.3亿的66%。 比去年同期的3672.8亿下降了6%。

在土地出让金下跌的背景下，住宅企业获得土地的热情有时会不断减少。 据本报记者粗略统计，截至9月22日，20家大企业只有万科、万达、华润、世茂分别取得土地，共计77.9亿土地。

“房地产企业不占土地是首要原因，但不占土地的行为对土地市场的影响越来越大，地方政府的财政压力也在逐渐增加。 ”中原地产首席拆师张大伟对此表示。

截至8月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，比上个月增长1.3%，增长22.6%。 库存再次上升到最高，依然面临着“压力山大”的困境。 但值得注意的是，目前库存的环比和去年同期相比的增长连续两个月收窄。

“从目前的市场走势来看，下半年房企土地持有将继续萎缩，公司有可能全面进入保守状态。 ”张大伟告诉《每日经济信息》记者，土地出让金的减少，也逐渐影响到三四线到一线城市。 7月首次出现一线城市价格指数下跌，一线城市市场价格调整也不可避免。

根据中原地产市场研究部的统计数据，截至日前，前9月，20大标杆房企合计土地1932亿，比去年同期的3698亿人减少1766亿人，比去年同期减少48%。 据信息，20大标杆房企业土地购买额连续1个月多月锐减，4-8月连续5个月低于200亿，最近3个月更是在百亿周围徘徊。

可见，本轮市场降温的原因是一些城市前期供应量过多、房价过快上涨等市场自身风险因素积累，以及前期成交集中开放带来的诉求断裂。 因此，日益增强的监管微调难以拉动市场成交。

另外，德佑地产研究总导演陆骑麟对《每日经济信息》记者表示，与以往相比，目前地王的产生对周边房价的拉动作用已大大削弱。 这还是由于今年市场低迷，买卖双方市场预期分歧较大，地王的影响在这种胶着局面中非常有限。

“以前地王频繁出现的那一年，楼市本身很火爆，地王的出现对地区市场起到了火上浇油的作用。 但是，现在市场不景气，即使地王加油也很难点燃市场。 ”陆骑麟把这个拆开说。