“南京取消限购：短期刺激成交长时间影响很大有限”

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经过记者查道坤从南京出发了

7月、8月，无锡、苏州和徐州相继取消限购，此后江苏仅南京实行限购。

9月21日下午，南京市人民政府正式发文，宣布南京全面取消限购。 根据南京市人民政府发布的《市政府关于维护我市房地产市场健康快速发展的通知》，其中有7条新规。 第三款明确提出，为了充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场稳定健康快速发展，全市即日起购房无需提供新的购房说明。

这意味着南京分拨政策全面开放，长达三年半以上的南京楼市限售令终于成为历史，江苏分拨也全面取消。 但业内人士认为，在限贷政策依然紧张的情况下，南京解除限贷对楼市的影响有限。

库存为5.1万套/

根据上述通知，要加强对南京楼市的融资支持，首要的是继续贯彻实施差别化住房融资政策，积极满足居民家庭首次购房的合理信用诉求，加强对中小住宅型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持。

回顾南京这三年多的限购，可以说起伏很大。

年2月19日，南京出台限购政策，成为江苏省首次出台限购的城市。

限购政策出台后，年南京楼市成交量低迷。 年2月，交易量开始回升，购房者对市场的预期也开始悄然改变，此后，平均月交易量维持在6000套以上。

据统计，年至年两年，南京楼市成交量分别为37679套和72812套，其中年成交量同比下跌23.6%，年同比增长93%。

年的南京楼市在“国五条”的刺激下，继续保持火热态势。 那年7月，其成交量创当年新高，突破10000套，楼市库存量跌破3.5万套大关。

年，南京楼市开始呈现疲软态势。 根据国家统计局公布的70个大中城市房价波动数据，6月南京房价比上个月下跌0.6%，是时隔两年的首次下跌。 7月南京房价比上个月下跌1.1%，为2008年末以来单月最大跌幅。

从6月开始，南京楼市成交量呈现降温趋势，库存达到5.1万套。 “南京楼市价格持续下跌，目前这种下跌趋势短期内不会停止，同时楼市库存已经突破5万套，属于供大于求的严重供给，因此失去了南京调控房价的作用，解除限购也是必然的。 》房地产领域的专家张建初对《每日经济信息》记者说。

对楼市的影响有限/

对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，房地产市场的调整对南京的财政收入和土地出让也产生了很大的影响，“让我们先来看看土地市场。 今年上半年土地出让金和去年同期差不多，但是多卖了100万平方米的土地，实际上土地价格低了很多，底价成交。 8月底成交的4个地块中有3个是底价成交，南京是城市杠杆率最严重的省会城市，国土部门压力非常大。 财政收入更不理想，去年最高峰的时候，房地产业为财政收入的增加值贡献了60%以上，今年上半年只有30%，7月下降到了20%。 如果再继续下去，不仅财政收入会受到影响，房地产相关领域和就业也会非常多，南京经济会失速。 此时，取消限购具有正当性和合理性。 ”

南京取消商品房限购对楼市的影响有多大？ 对此，南京万唐置业顾问有限企业总经理周斌表示，虽然对楼市有利可图，但其盈利作用有限，“南京楼市成交量总体下跌，因此解除调控发挥市场作用是顺应市场的。 如果取消限购，市场会有一点区别的反应，比如市场的改善。 过去被误伤的购房者可以立即借机购房，但在贷款限制政策未放宽的情况下，该政策的影响很有限，如果没有银行资金杠杆的支持，购房者将面临购买力问题，因此取消购房限制的影响很大 ”

并且，金地集团南京企业销售市场部经理王晨对限购的效果表示乐观，认为限购一定会影响购买力，限购解除后，通过购买力的释放，南京楼市整体市场走势一定会有支撑作用。

房地产领域专家李智表示，取消南京限购将在短期内刺激楼市成交量上涨，但从长远来看作用有限。 《每日经济信息》记者表示，“南京目前的购房者仍以刚需为主，这些限购对这些购房者群体影响不大。 限购解除后，将对改善性买家、投资性买家产生一定的刺激，但由于该集团不大，短期内将对楼市成交量产生一定的刺激。 在贷款限制没有放宽的情况下，购房者继续展望楼市。 ”