“开发商，你敢说真话吗？上海豪宅涨不过普通公寓”

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记者:楼财神

最近全国各地很多地方放宽了购买限制。 上海房地产领域的很多人也希望至少卖豪宅容易。 但是，如果是这样的话，豪宅真的会畅销吗？

未必如此。 有钱人不傻。 回顾他们过去12年上海豪宅和普通公寓的价格涨幅，可以发现豪宅远没有普通公寓上涨。 他们为什么要拿着真金白银买豪宅呢？

难以置信吗？ 看看我辛辛苦苦挖出的最近12年上海部分豪宅和普通公寓现在的价格，看看谁涨得更快，你就明白了。

2002年

首先追溯到遥远的2002年吧。 这一年上海哪个盘最贵？ 还记得切断吗？ 如果没记错的话，应该是当时上海一线的江景房——世茂滨江花园。 当时的售价为15000元/平方米。 15000元竟然是当时上海最贵的房间。 没有搞错吗？ 是的。 当时上海的房地产市场刚刚经历了1998年金融风暴的洗礼，许多经销商的价格已经跌破了近一半。 我记得当时有个港商说谢谢国家制定合并外资房源的政策拯救了我们这些卖房。

好了，我们来看看现在世茂滨江花园的二手房现在卖了多少。 中原地产网站的价格为58597万元。

也就是说，这座曾经是上海最贵的房子的价格只涨了三倍。 上海当时的房价是多少？ 楼财神记得三林当时3000多元一平方米，大宁和徐汇龙华4000元一平方米，甚至卢湾、黄浦这样级别的地区，当时的单价也在5000~8000元。 当时的房价相对于现在这些地区的二手房价格，基本上10倍是平均涨幅。

虽然普遍认为贫富分化加剧，但通过买房，过去的工薪阶层也获得了房价附加值的加持而有了进步。

2004年

接下来，让我们看看2004年上海最高的房子。

上海紫园，一所房子1.3亿！ 上海紫园位于松江佚山国家级观光公园内，一期计划作为150处别墅用地。 共有13个独立的小岛，由钢桥连接，各别墅设有私家码头。 园内每户占地0.5公顷以上，每栋建筑面积约1000平方米。

从当时的信息来看，“别墅的售价通常为1500万~4000万元，三幢高级豪宅的售价超过亿。 其中，1号别墅规模最大、等级最高，包括水面在内占地1.2公顷，建筑面积1461平方米，因此创下1.3亿元的成交天价。 ”。

要知道总额1亿3000万元，每平方米的价格接近10万元。 这个价格在那一年被计算为“天价”，预计会有引人注目的效果。

那么，十年后，上海紫园最初的这些房子现在是多少钱？ 据搜索网上统计，现在是53512元一平方米。 当然，这个价钱不是当时的1.3亿元，可能是紫园普通别墅的。 但是，如果计算价格的话，涨幅也会增加一倍以上。

这样的涨幅实在太难看了。

十年间普通公寓的房价又会上涨多少？ 可以看到大宁的新房间。 如果没记错的话，当时新梅共和城的房子也就9000多，现在至少要花4万美元。 而且，期檀宫表现出优异的保值性能，当时已经以7万元㎡的价格销售，但目前二手房价格在15万美元以上，相比同期普通公寓的价格涨幅，仍是小巫见大巫。

2006年

汤臣一品无疑是当时最受欢迎的楼盘。 每平方米11万元的平均价格，震惊了所有领域。 因为这个单价11万的房子，到今天为止，上海被认为是房价最高的城市。

汤臣现在的二手房多少钱？ 中原地产平均股价为152074元/平方米。 说到这里，楼财神笑了，不说话了。 当时，大宁、三林许多地区的新楼盘也在1万以内，闵行的飐桥上还有五六千座房子。 现在这些地区的房价是多少？ 我不刺激土豪们。

2009年

2009年是非常有意义的一年。 要说它有意义，不是说这一年哪个楼盘打破了记录，而是出现了很多10万元/平方米的楼盘。 当时，如果是沿着黄浦江的房子的话，卖10万左右。 华润外滩九里就是其中之一。 现在二手房有多少了？ 这个二手房频道显示的平均价格为95416元/平方米。 多年都没有附加值！ 其他地区2009年建造的房子，现在至少翻了两三倍。 例如，三林当时的公寓，已经翻了三倍！

年[/s2/]

据说滨江凯旋门无疑是年内最受瞩目的楼盘，房价将超过汤臣的一品，成为上海的房价冠军，但上市后的价格却甘居人下。 当时的最低单价是9万元。 现在在二手市场，其销售平均价格也是12万多平方米。 考虑到上海~年间许多楼盘价格上涨三成，滨江凯旋门的增值速度实在不理想。

看到这些豪宅的价格涨幅，销售代表们，你们能捶胸顿足地保证吗？ 豪宅的价值和增值能力超过其他房子吗？