“广州住房公积金吃紧：当月贷款额度半天用光”

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经过记者顾家彦从广州出发

6月30日，广州住房公积金管理中心首次宣布，为防范资金流动性风险，将控制广州住房公积金的存款比例和贷款发放额。 从7月到年末，每月实行“限额支付”，贷款额约10亿元，当月额度用完后，只能等到下个月。 昨天( 9月15日)，记者获悉，这两个月来，公积金贷款额度在当月半天内用完。 相比之下，受贷款时间过长的影响，广州更多楼盘私下拒绝接受公积金贷款。

许多业内人士对《每日经济信息》记者表示，放宽公积金的录用范围，建立全国资金联动机制，使运营透明化是公积金制度改革的首要方向。 但从长远来看，根本出路是用住房银行取代目前的公积金管理机构，将公积金存入的资金转为商业运营。

连续两个月用完半天

“自从公积金贷款额度改为固定额度以来，8月和9月的新增额度都在当天上午被剥夺。 ’邓红胜是广州最大规模的住房贷款企业之一竞宇金融服务有限企业董事长，他说，在他十多年的工作经验中，从未见过住房公积金如此紧张。

昨天，鄢红胜表示，8月1日凌晨，工商银行广州分行住房公积金已满2分钟，农业银行的额度也在2小时内用完。 早上8点左右，与该公司进行合作公积金贷款的银行表示8月的额度没有了。 这已经是连续第二个月广州住房公积金贷款额在半天内被剥夺了。

据广州住房公积金管理中心方面介绍，截至去年8月，广州住房公积金历年归集余额1070.54亿元，贷款余额879.38亿元，存款率82.14%，超过广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。 从公平性、安全性、可持续快速发展等方面来看，下一步“限额放贷”的轮候方法将成为常态。

“以前我们企业一个月只能申请几十个公积金，现在一个月只能申请十个。 从7月开始被压迫的公积金贷款申请已经达到了100件。 其中不少人到明年年初才会出钱。 ’邓红胜担心，如果今后情况不改善，申请积压将越来越严重，引起购房者违约。

公告牌没有得到公积金贷款

“由于公积金贷款速度太慢，从7月下旬开始，我们项目暂停公积金贷款，只允许购房者申请商业贷款。 ”位于海珠区的罗马房屋销售人员对《每日经济信息》记者说。

邓红胜表示，据竞宇金融统计数据，广州中心六区贷款申请人中，公积金贷款所占比例超过六成。 受今年银行商业贷款利率上升的影响，公积金贷款成为更多购房者的首选。

但是，贷款时间过长的影响和更多的楼盘拒绝公积金贷款。 据本乐居数据统计中心日前不完全统计，广州市90个计划在“全年黄金期”开始或推进新住房项目中，共接受45个公积金贷款，35个计划表示拒绝，比例约为39%。 表示还有10个尚未开业的楼盘，未能明确。

“拒绝公积金贷款会减弱购房者的诉求，开发商也不得已。 ”合富辉首席市场分析师黎文江对记者表示，公积金贷款手续本来就很繁琐，现在每月限额控制，贷款时间无法控制。 开发商最重视的是资金的回收速度，如果未来公积金贷款时间没有改善，拒绝接受的楼盘只会越来越多。

许多专家提出改革方案

“公积金改革首先是降低门槛，让他们处理首付问题。 ”黎文江在《每日经济信息》的记者中指出，公积金设立之初就有意处理城镇低收入劳动者的住房保障问题，但许多中低阶层无法支付首付，得不到公积金的支持，因此“陷入贫困”。

关于广州公积金紧张的问题，黎文江认为，这只是个别现象。 从整体情况看，全国历年公积金余额巨大。 根据《上海市住房公积金年上半年运行分解报告》，上海公积金仅年上半年的余额就达到1995亿元。 因此，公积金必须建立全国联动机制，使“睡眠不足”的闲置资金在全国范围内流动，以应对局部紧张问题。

在今年的广州市“两会”上提出“关于改革广州住房公积金制度的建议”的广州市政协委员曹志伟更是直言不讳，目前全国公积金缴纳总额达6万元，与中小银行规模相同。 但是，管理这些钱的不是金融机构而是行政机构，这根本有问题。 因此，取代目前的公积金管理机构，将住房银行缴纳的资金转为商业运营是一项长期的改革

“住房公积金长期收益下降，投资账户不清楚。 因此，从行政化向商业化的转换是一个大方向。 》粤海证券投资银行董事黄立冲告诉记者，设立住房银行吸收社会资金，然后以政府补贴的形式，以低利率向中低收入群体提供住房贷款，实现管理者向服务者的转变，是处理住房公积金制度弊端的核心手段。