“杭州萧山部分住宅单价下跌5000元 下滑幅度超30%”

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杭州萧山部分住宅单价下跌5000元

住宅企业的低价化将加快住宅价格的打底

据访问杭州萧山区的证券日报记者调查，许多项目目前成交均价超过30%，但8月成交价格保持稳定，市场呈现下跌迹象

■本报记者王丽新杭州报道

在今年全国房地产市场“降价第一弹”拉开帷幕的杭州市，交易量开始反弹。 在有大量库存的萧山区，8月也开始了反转。 但是，量的反弹并未传递到价格方面，成交均价仍呈现环比下跌的趋势。

《证券日报》记者走访杭州萧山区多处新建住宅项目后，看到住宅的人增多，交易量也开始上升，但与市场高价期的交易价格相比，多处项目的房价超过了30%，月度成交均价直接降至5000元/平方米

许多项目销售人员向记者表示，萧山区许多项目“下降一次后又下降”的可能性减少，到年底房价下跌或下跌。

有些项目单价下降了5000元

9月13日下午，杭州阵雨，《证券日报》记者来到杭州萧山区南部育才路和朝晖路附近，周围是高楼。 据估算，记者步行20分钟的路程周围，至少有5个新建住宅项目，1栋都达到了20层以上。

另外，很多项目是建筑面积体量超过20万平方米的大型住宅社区，2000户左右的开发体量，但周边找不到多少超市，更难看到居民。 除了高楼和来往车辆外，只剩下房地产销售新闻的巨大围栏招牌。

值得一提的是，在记者走过的大部分城市主要城市附属新城区，户外广告多以楼盘为主。 但是在杭州萧山区，无论是区中心还是周边，大部分户外广告都是房地产新闻，甚至还有在杭州繁华地段做户外广告的项目。 记者随便打销售员的电话，就是亲切周到的房产介绍。

“我们的项目全年拿地，年10月靠拢，目前只剩下60套168平方米的大型住宅，均价1.3万元/平方米。 》杭州知名房企绿都旗下绿都四季华庭项目销售人员向记者透露，此前项目销售平均价格为1.7万元/平方米，单价超过4000元/平方米。

记者表示，上述项目的外立面已全部建成，明年6月可以入住。 目前已进入清盘阶段，项目迄今为止共发售9800元/平方米的特价房，至今外立面仍悬挂着“从一降至9800元/平方米”的巨大红色帷幕。

据杭州萧山区透明销售网介绍，绿都·四季华庭目前成交均价为1.2万元/平方米，截至9月12日，该项目月度成交均价从年1月的17020元/平方米降至年9月的11558元/平方米，几乎为 将来的下跌是否还不知道。

此外，与该项目隔街相望，同为斯托克大厦的名门望族项目，房价波动更为明显。 年3月至5月比较稳定，月成交均价维持在3万元/平方米左右，6月暴跌至近2.4万元/平方米，但目前成交均价不足2万元/平方米。

但是，与名门世家房价跌幅相比，顺发恒园等目前均价1.7万元/平方米的多个项目成交均价跌幅超过38%，部分项目房价跌幅也达到46%。

大型企业的低开量

调查显示，杭州本地房企由于公司配置限制，可能更急于降价回收资金，但与近两年来进入杭州的大型房企相比，销售手段更灵活，把握好推送节奏，巧妙地避免了降价给公司带来的麻烦

与上述项目相邻的恒大帝景项目，“销售平均价格为1.7万元/平方米，精装修标准为3500元/平方米。 ”。 恒大帝景销售中心的销售人员对记者说:“我们接近7月，接近平均价格为1.6万元/平方米，完全没有降价的现象，反而上升了。”

这个销售员给记者算了帐。 恒大帝景88平方米户型15层高房源备案价19862元/平方米，总额约177万元，现打八折八折，总额约155万元，均价不到1.6万元/平方米。

因此，记者在现场看到了很多看房的人。 上述销售人员表示，“项目开始以来交易量很高，8号楼基本都卖完了，很畅销。 今后可能会减少折扣力”。

事实上，记者调查发现，杭州萧山区本地房企开发项目较多，近年来外国知名房企也持续进入。 对此，业内人士表示，杭州楼市近两年来，外国进入的知名房企冲击较大，这些大型房企资金实力强、价格可承受、销售灵活。 在低迷的市场背景下，大型住宅企业的风险很强，但是中小住宅企业率先施加了压力。 因为房价的调整幅度很大。

以低廉的价格触底

值得观察的是，杭州萧山区房价下降尚未停止，但销量回暖明显。 根据透明售房市场研究院的最新数据，今年8月，萧山区商品房成交1547套，比7月增长22.88%。 成交均价方面，萧山区合同均价为每平方米13370元，7月份为每平方米13073元，比上个月下跌2%。

“房地产市场最困难的时期过去了，杭州房地产市场8月的成交量明显回暖。 ”全联房地产商会创会会长聂梅生在接受记者采访时表示，市场出现触底迹象，制止下跌的可能性非常高，但到年底大幅上升的可能性很小。

但是，对杭州市来说，一天的库存依然难以消化。 打开搜索网杭州新盘搜索地图，萧山区在售新盘和在售新盘搜索项目129个，江干区120个，杭州八区在售楼盘超过550个。

据统计，2601年8月，杭州市区新建商品房预售共12313套，比2601年7月的9712套增加2601套，增长26.78%。 主要城市8月新建的商品住宅新供给2306套，涨幅达到8成。

在这种背景下，开发者还在加速推送。 据统计，8月，杭州市区开盘项目共有41个，比7月翻了一番。 另外，据透明销售网报道，9月杭州市区将追加约50盘，市场将迎来开盘集中期。

对此，透明销售市场研究院高级研究员梁丽燕表示，市场上实际上市的项目，包括部分豪宅在内，多呈“以价换价”的趋势，价格实际在下跌。 在高库存的压力下，市场仍然是买方市场，开发商“以价换数”是目前最佳的方式。 受此影响，杭州楼市未来几个月内主旋律仍将低价转移数量，加快市场价格触底。

原文链接: finance./ China/dfjj/0915/005620288348.shtml