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经记者查道坤从南京来

解除出让限制后,为了进一步规范楼市健康快速发展,日前江苏省苏州市出台了《关于进一步加强商品房销售管理》的新政政策,确定对商品房的出让进行差异化管理。 具体来说,根据房地产开发公司的信用等级分为四个等级进行了分拨,比较有效地抑制了开发商的分拨时间。 业内人士表示,预售时间被压缩,将进一步影响开发商回收资金的速度。

“苏州出台商品房销售管理新政  严禁商品房团购”

此外,新政要求,房地产开发公司在取得商品房预售许可前,不得收取任何订金性费用,不得向第三方以会员卡认购、发行、网络团购等抵扣、购房优惠方式组织团购,在销售现场不得采取团购

对住宅企业实施信用评级管理

《每日经济信息》记者了解到,此次新政要求,房地产开发公司按信用等级分为abcd四个等级进行差异化管理,按评级要求房地产开发公司申请预售商品房的,开发建设工程进度应符合相应规定要求。

此外,还确定了要求开发商提出预售方案,包括项目基本情况、详细的建设进度计划、预售价格、预售资金监管实施情况等新闻。

对此,房地产领域专家张建初向《每日经济信息》记者表示,苏州新政要求,根据原有政策,开发公司申请商品房预售证明要求更高,且对商品房预售许可进行差异化管理,开发公司信用等级越低,要求越严格,“ 部分开发商未取得预售许可证,就收到预收款提前回笼资金,苏州的新政抑制了商品房的预售时间,也抑制了开发商的资金回笼。 ”。

“苏州出台商品房销售管理新政  严禁商品房团购”

张建初表示,苏州新政的出台,比较有效地预防了中小开发商建造烂尾楼的情况,保证了购房者的受益。

另一方面,克瑞苏州企业总经理郭鹏表示,新政中作为预售环节存在的问题容易被忽视,但往往规范和确定了带来各种矛盾的问题。 满足了顾客的知情权。

严禁联合购买商品房

此前,苏州市住建局、工商局和物价局联合发布的《规范全市房地产团购销售行为的通知》确定,房地产开发商不得强制电子商务经营者团购所有房源。

此次新政还规定,在获得商品房预售许可前,房地产开发公司不得收取任何订金性费用,不得向第三方以会员卡认购、发行、网络团购等抵扣、购房款优惠的方式组织团购,在商品房销售项目相关费用

此外,新政还规定,禁止开发商隐瞒预售舍不得卖或囤积居奇。 房地产开发公司自获得预售许可之日起10日内,不得一次性重复公开所有可售房源,注明定价,公开出售,对同一预售许可确认的房源不得通过分层、分售、分割等方式对外出售。

苏州市房地产领域协会研究员盛承懋表示,新政详细阐述了开发商对销售行为的承诺、自销或代销,在一定程度上减少了未来发生纠纷的概率。 因为很多承诺的复印件出现在备案上。

盛承懋还表示:“预售备案可以确定团购要求,减少纠纷,减少负面影响,对购房者和开发商都有好处。”

标题:“苏州出台商品房销售管理新政 严禁商品房团购”

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