“南京七彩星城部分业主拿到“两证” 小产权房“转正”仍未开闸”

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经过记者查道坤从南京出发了

位于江苏省南京市西善桥板块的七彩星城区，是南京人人皆知的小产权房，自2007年交出住宅以来，开发商一直试图将小产权房“改头换面”。

日前，《每日经济信息》记者透露，七彩星城小区业主透露，作为南京第一个小产权小区，经过漫长的等待终于“转正”，取得了房产证。

关于这是否意味着南京小产权住宅的开放，江苏省南京市国土部门答复说，七彩新城的产权问题是历史遗留问题，不能因为南京的小产权住宅全面开放就“转型”。

七彩星城有业主拿到了“两证”/

位于南京雨花台区油坊桥汪家村的七彩星城公开发售时，开发商决定通知购房者。 这个项目是个小产权房，但在“转正”的名单上。 开发商在购房合同中也约定在2009年12月31日前领取购房证明和土地证明，不能领取两份证明的，开发商将支付购房人500元/平方米的费用。

据业主称，年2月，七彩星城房地产被邮件通知可以领取土地证，被视为“转正”处理取得进展的征兆。

年10月，七彩星城业主委员会通知业主准备材料办理贷款，此前签订的小产权房购房协议书被要求领取，变更为正规的南京市商品房购房合同。 此前在开发商帮助下办理小产权住房贷款的，将正式转为住房贷款。

“这其实意味着所有者将获得土地证和商品房房产证。 ”。 业主宋先生在去年接受采访时对记者说。

对此，南京市住建委有关人士表示，七彩星城开发商已申报商品房预售许可，处于实物资料和网络新闻申报阶段。 此外，该项目已完成房屋所有权初始登记，在商品房购房合同重新发放完成前，业主可利用房屋所有权初始登记、购房合同、购房发票、维修基金发票等相关资料，向南京市房产局提交房产证。

据南京当地媒体最新报道，作为南京第一个小产权住宅小区，七彩星城经过漫长的等待终于“转正”，目前业主已经取得了房产证。

从7月开始，项目一期的业主陆续接到开发商的通知，告知可以办理两个证书。 “动作敏捷的邻居拿到了不动产证明书和土地证明书。 我们也打算这几天收到。 ”业主赵先生说。

关于七彩星城的“转正”，项目开发商相关负责人表示，2007年8月他们开始办理土地征用手续。 年11月申请土地转让手续； 年初追加缴纳7000万元土地出让金和相关税费，将土地性质从集体国有化，去年取得预售许可证。 转换为该国有土地的房屋所有者约有2100多户，但约1000户的小产权无法“转换”。

《每日经济信息》记者了解到，目前，七彩星城前期开发的1栋至11栋可以领取房产证的后期开发高小户型幸福中申请证书的过程中； 但是，“国学府”的5栋建筑物不符合规定，后期无法“转正”。

南京小产权房未解禁/

房地产专家李智对《每日经济信息》记者表示，该项目建设时的土地性质是集体土地，开发建设的房源当然是小产权房。 “国土部于年4月作出确定规定，对已经建成或出售的小产权房，不得进行土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续，因此七彩星城‘转正’即涉嫌违规。”

面对外界的质疑，南京国土部门此前答复称，七彩新城“转正”是历史遗留问题，更不要说南京小产权房将开放“转正”。

根据南京国土部门提供的资料，2003年8月，南京市政府决定在全市开展集体土地不动产全面清理处置专项行动。 为了妥善解决历史遗留问题，对2003年8月前的集体土地房地产项目，符合住宅质量标准并通过规划审查的，可以在落实调查责任的基础上依法补办建设和土地等手续。 七星城项目当时通过了审查。

另外，七彩星城项目于2007年8月办理土地征用手续，年11月申请土地转让手续，最终经南京市政府批准，按规定补缴土地出让金，经过一系列手续才获得国有土地聘用证。 “这个项目是对土地转让手续的补充，并不是外界所说的小产权房‘搬迁’。” 南京国土部门相关负责人回答。

年2月16日，在广州举行的推进全国国土资源执法监督管理共同责任机制建设座谈会上，国家土地执法监察局局长李建勤表示，国土资源部下发了农村集体土地确权登记文件，规定城市户口的人不能在农村购买宅基地和小产权房，属于小产权房。

房地产领域的张建初研究员表示，国土部已经多次确定要求，城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或小产权住宅等非法用地，不登记确权，直接指已经在建设、建设中、销售完毕的小产权住宅。 “七彩星城的‘转正’并不意味着小产权住宅的‘转正’开始，国土部的表现也表明了小产权住宅‘转正’的不可行性。 这就是说，如果不能妥善处理，投资这样的小产权房就不能保证购买者的利益。 ”