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[/s2/]经记者王杰从北京来

虽然济南楼市解除了限购,但是开发商的土地拥有热情并未高涨。 济南8月初转让的12块土地,9月1日迎来集中成交。 12块土地中10块底价成交,其余2块转移到现场竞价。

据悉,此次成交的12块土地总成交价约27.32亿元,总成交额55.49万平方米。

昨天( 9月2日),山东大学房地产研究中心主任李铁冈在接受《每日经济信息》记者采访时表示,今年济南楼市拆迁情况不好,整体经济形势也不好,开发商资金回笼。

处理得还不够好,给房企拿到土地带来了极大的困难。 另外,开发商对未来的期望也不高,土地市场低迷是很自然的现象。

7月10日,济南房管局发出口头通知,济南全面放宽楼市限购。 最近2月,其成交量似乎搭乘了“过山车”。 即使救了市,成交量也没有明显上升。

根据克比瑞数据,济南8月商品住宅成交75万平方米,7月为111万平方米。 很明显,成交量低迷。

山东财经大学山东省房地产业快速发展研究中心的孙大海博士在接受《每日经济信息》记者采访时表示,取消限购对济南楼市影响不大。 由于受购买限制的购买者,重新签名已完成

之后,济南楼市也恢复了常态。

楼市下行也波及土地市场。 根据本网,此次成交的12块土地中,列入竞价环节的有-g039和-g041号地块。 其中,-g039是商业用地,吸引了三

房屋公司的报价。 但是,除了山东新基立房地产开发有限企业外,剩下的两家竞争公司没有来到竞争现场。 这是因为在一次竞争后,该地块被山东新基立房地产开发有限企业以1.86亿元的价格采摘。

-g041是居住地。 挂牌被挂牌时,有济南银丰唐冶房地产开发有限企业和山东茗筑世家房地产开发有限企业两家报价,同样经过一轮竞争,该地块被济南银丰唐冶

房地产开发有限企业以3.05亿元入股。

值得观察的是,剩下的10个地块都是按底价成交的。 其中,-g036至-g038块居住用地由济南旧城开发投资集团有限企业获得,总面积约160亩,总成交价约8.8亿元。

在这次土地划拨中,只有济南旧城开发投资集团有限公司获得了3块土地,剩下的地块全部被1块开发企业获得。

一位济南当地房地产行业人士向《每日经济信息》记者透露,旧投(济南旧城开发投资集团有限企业)原是济南市政府的投融资平台,这些地块只列入旧投。 不要

的开发公司又要拿地,只能和老投合作,或者从老投手那里买。 因为旧抛投地有一定的特点,所以底价成交也正常。

李铁岗表示,济南土地市场未来将有低迷期。 至少在消化库存之后,市场才能有复苏基调。 包括西南部地区在内,有相当大的未建设土地,济南东部,有库

库存很多。 但他还表示,不否认核心区热门地块出现了优惠价。

济南当地房地产行业人士徐荔告诉《每日经济信息》记者,开发商没有看到放松限制后市场爆发的场面,对市场后续的预期也不高。 这次发售的地块的一部分也不同

被开发者看到。 土地低迷还与开发公司的战术有关。 配置在济南的标杆房屋企业,对不受欢迎地区的转角小地块不太热情。

标题:“放开限购难增房企拿地热情 济南8月12地块10宗底价成交”

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