“北京孙河地块自降3.7亿再挂牌”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 8月25日)，北京市土地整理储备中心再次挂牌3个地块，共规划土地面积59.54万平方米，建筑面积35.04万平方米。 开工总额达到77亿8400万元，投标价格的截止日期为9月29日。

《每日经济信息》记者了解到，上述3个地块包括今年7月底拍摄的朝阳区孙河地块，其他2个地块分别为石景山区刘娘府1604-659等地块(刘娘府综合改造项目a1地块1期)和海淀北部地区整体为中关村环保科技示范。

据北京市土地整理储备中心网站介绍，朝阳区孙河乡土地储备项目bcde地块土地面积33.94万平方米，建筑面积17.61万平方米，用途为f1住宅混合公共建设用地、r2二类居住用地、r54中小学联合学校用地、r22社区辅助服务 另外，发现该地块容积率为1左右，是高端低密度宅基地。 但是，与此前46亿元的底值不同，再次入市的孙河地块价格降至42亿3000万元，从3亿7000万元下降。

中国中央别墅区快速发展研究院院长刘东表示，孙河地块此前高价入市，公司自然没有人会买账，这一地块有比较繁琐的开发要求，会影响项目的最终收益。

7月30日首次转让时，孙河地块价格达到46亿元。 由于该地块中教育相关设施和社区服务设施所占面积较大，其中中小学配套建设面积3.24万平方米，社区服务设施用地1.7万平方米，扣除这些配套面积，商业住宅面积楼价已为4万元/平方米

中原地产首席分解师张大伟根据《每日经济信息》，目前降价至42.3亿元转让，其他可售部分总面积为12.66万平方米，楼宇单价仍高达3.34万元/平方米。

“目前，区域内的商品房项目主要有泰禾庭院、龙湖双珐原书。 目前销售项目平均价格在7万元左右，区域内潜在供给较多。 》据张大伟介绍，年来，该地区成交的5个地块，加上目前的2个挂牌地块，预计合计供应面积将达到58.9万平方米，可提供3000套高档房地产。 孙河地块重新入市的前景不容乐观。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至8月25日，20大标杆企业今年合计土地1842亿元，比去年同期的2946.2亿元减少1104亿元，比去年同期减少37%。 市场依然很冷。

北京一家房企负责人对《每日经济信息》记者表示:“去年大家都在抢夺土地。 如果是一个住宅区，几乎都会有多家住宅企业相互竞争，但今年发生了明显的变化，住宅企业变得更加谨慎了，土地的定价也变得合理了。”