“热门区域遭冷遇 广州土地再现流拍”

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经过记者顾家彦从广州出发

与最近北京、昆明诞生了新的总价地王相比，广州的土地市场依然很冷。

昨天( 8月21日)，广州市国土房管局正式出让番禺区世博会商业区地底/(/K0/)之间的项目和萝岗开拓小区的居住用地，但前者只有一家竞拍者报名并以底价成交。 竞拍者是广州本土小型房企万雍投资集团有限企业，后者由于无人报价，最终以垂涎告终。

据合辉辉辉研究报告称，从今年5月开始，广州已经有8块地块被取消转让或流媒体拍摄，其中有些地块是市中心的高质量地块。 在经历了第一季度的爆炸性开始之后，广州市的寒冷逐渐明显。

据《每日经济信息》记者介绍，这两个地块都在广州楼市的热门区域。 其中，世博会商务区是近年来房企争夺的热点地区。 去年5月，中铁建集团力压万科、佳兆业等对手，以总额12亿元拿下番禺区南村镇世博会商业区一地块，成为新任番禺商业地王。 今年1月，招商房地产以14亿6000万元获得世博会商业区的另一地块，再次刷新了地区王纪录。 萝岗区去年商品房成交6187套，同比增长57%，是广州楼市去年成交率最高的地区之一。

合荣耀首席市场分析师黎文江认为，此次地块抛售降温，是因为地块包含少许捆绑条件，开发商土地收购价格大幅上涨。 另外，将收盘价定高也是地块降温的重要原因。 番禺和番禺现在是广州楼市降价的灾区，但政府定价缺乏弹性，地块底价与去年相比没有调整，房企拿到土地的热情自然不高。

搜索网数据显示，上半年广州土地出让金收入412亿元，按全年800亿元的目标计算，完成率为51.5%，与去年上半年实现69%的成绩相比，今年的成绩尤为不理想。

“上半年广州土地出售收入超过50%，一季度土地出售收入达到266亿元，但二季度迅速降至146亿元，5月份开始土地出售率大幅下跌，土地流转照片频繁出现，7月土地出售收入仅为15亿元，创全年最低，创下历史纪录。 ”黎文江说:“除非政府愿意在定价上提供越来越多的折扣，否则如果市场不明显回暖，广州今年很难实现土地出让目标。”