“厦门“逆市”领涨全国70城市 或因土地供应缓慢”

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记者贾斯汀[/s2/]

根据8月18日国家统计局公布的7月份70个大中城市住房销售价格指数，价格下降的城市有64个，持平的有4个，上涨的有2个。 其中，大理新建住宅价格比上个月上涨0.1%，厦门比上个月上涨0.2%，比上年上涨7.2%。

《每日经济信息》记者了解到，根据中国指数研究院发布的百城房价指数，中国指数研究院发布的7月份百城房价指数显示，经济总量排名全国第53位的厦门房价为20428元/平方米，比一线城市广州高出260元。 中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，目前厦门岛内的房价水平已经跻身一线城市之列。 并且认为，福建地区整体城市布局是房价增长的潜在动力。 厦门突出的表现是，除了自身城市的吸引力外，政府认为土地供应节奏控制良好是另一个首要原因。 陈盛认为，随着限购政策进一步放开，如果下半年也放宽信贷限制，厦门的房价短期和中短期都有可能上涨。

相对于其他城市的库存拆迁周期较长的情况，厦门能够维持库存销售比较弱的平衡的理由是陈晟说，厦门对土地供应的节奏控制很好。 一方面比较有效地控制岛内推送地节奏，另一方面增加岛外土地供应进行补充，满足市场开发诉求。

根据今年年初厦门公布的经营性土地出让计划，今年厦门岛内的商住用地暂时没有出让计划。 年上半年，厦门商住用地共成交5件，均位于岛外。 上半年土地转让只完成了年度计划的10%。 在下半年开始的土地拍卖中，厦门再次上演了逆袭地王的戏码。

事实上，厦门市土地供应的有节奏控制不仅仅是楼市低迷的时候。 数据显示，在楼市完成爆炸性交易的那一年，厦门市共有经营用地49块，土地面积约153万平方米，成交48块，土地面积约151万平方米，供需比为1.01，同比减少36%。

一位业内人士认为，厦门的房价持续上涨，但涨幅已呈缩小趋势。 厦门国土房产局统计数据显示，今年上半年，厦门全市二手房成交量比去年同期减少47%，二手房市场同样低迷，比去年同期减少了近一半的成交数。

厦门房地产评论家程凌虚认为，进入今年，特别是到了二季度，为了迎合市场趋势，厦门新楼价格趋于合理，开发商也加大了优惠力度刺激购房者上市，部分前期价格明显过高的项目也促使了回调。 随着下半年新盘新房源的推出，厦门楼市住房存量不断上升，将对房价造成下行压力。 再加上下半年信贷紧缩状况改善的可能性不大，厦门购房者入市的意愿和能力与预期相差甚远。 近几个月来，随着越来越多的新产品上市，新住宅上市，开发商将面临量的压力和销售的回收，房价将被召回。