“万达杭州近郊底价拿地200亩 楼面价最低599元/平方米”

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经记者徐杰在浙江诸暨

最近，各地逐渐放松了房地产调控，即使是一点点的地方，土地出让速度也加快了。

8月11日，杭州将外带建设用地公示，除1块商业用地外，2块宅基地和1块商业商务兼容住宅用地将于9月10日挂牌交易。 这是杭州主城区今年1月24日以来首次出售住宅用地。

随之，杭州近郊的县级市诸暨推进地的节奏也加快了。 8月4日至8月15日，诸暨市国土资源局挂牌出让3块土地，总面积达200多亩。

《每日经济信息》记者从浙江省诸暨市国土资源局获悉，上述土地被捆绑出让，万达地产以底价竞争获得。 根据最大容积率计算，上述3块土地的平均楼价为770多平方米。

对此，浙江省社科院房地产研究所研究员王永太认为:“土地价格定得稍低，证明地方政府刺激开发商获取土地的意图十分明显。”

获得4亿2千万美元的土地

7月15日，浙江省诸暨市国土资源局发布了代号为“[]26号”的土地转让公告，概述了3个被转让地块的情况。

根据上述公告，三个地块位于诸暨市东三环与永乐路交叉口西南侧，细分为a、b、c地块，土地性质属于商业、商业、住宅用地。 其中a地块征收用地面积47838.9平方米，建设用地面积39752.5平方米，b地块征收用地面积67561.7平方米，建设用地面积64269.6平方米； c地块64595.4平方米，建设用地面积61998.9平方米。 3地块价格分别为14987万元、14345万元、13004万元，容积率在3.5以下。

公告称，此次拍卖期为年8月4日上午9时至年8月15日下午4时，截止日期拍卖人表示愿意继续投标的，将转为现场竞价，并在现场竞价中明确获得竞拍者。

8月17日，《每日经济信息》记者从诸暨市国土资源局获悉，这些地块被万达地产以底价竞争，“无溢价”。

由此可见，万达地产支付的土地价款为4.23亿元，3块土地楼价分别为1077元/平方米、637.6元/平方米、599.2元/平方米。

记者说，这座大楼的价格比这个地块附近的土地便宜很多。 根据诸暨市公共资源网土地交易公示，8月6日，位于诸暨市阳街道海越花园南侧、市南路西侧的同属商业住宅用地被出让，诸暨海越房地产开发有限企业以总价1300万元竞相获得，楼价1532元/平方米。

7月11日，诸暨市国土资源局公开挂牌出让位于诸暨市轻工技术学校西北侧、绍大线南侧( B地块)的商业住宅用地(诸土出告字) ( 20号) )地块，以7647万元的价格被浙江上峰控股有限企业竞争，楼价为3571万元

另外，据诸暨市当地房地产官员介绍，万达竞拍获得的这些地块位于城东新城，属于诸暨现大力发展的新兴板块。 该板块目前的住宅楼价为2400元/平方米，在该板块的中心城市，楼价达到4000元/平方米。

竞争者的资格要求很高

上述及市东三环与永乐路交叉口西南三地块出让公告还对拍卖人提出了较高要求，拍卖人境内注册资本5亿元以上，在国内已建成开业，自营3个以上大型商业中心(不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场)

并且，申请时必须在国内已经建成开业，自营经营3个以上大型商业中心(专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐园除外)，并提交各商业中心建筑面积5万平方米以上)的房地产证明或竣工验收备案说明书。

关于该地块的开发，公告也有具体要求。 “必须建设包括地下商业建筑面积在内的8万平方米以上的商业中心，商业中心必须整体经营，不得分割销售。 拍卖人应当在报名前就有关情况向诸暨城东新城建设管理委员会书面承诺，报名时出具其承诺。 ”

万达地产位于诸暨市城东新城浣东街道，今年6月9日上午，被实名认定为诸暨市浣东街道办事处的本微博发布消息称:“总征地180亩，71万平方的万达广场将于9月开工。”

8月15日，浣东街道相关负责人在电话中向《每日经济信息》记者表示，万达地产项目确实落在该辖区，具体土地出让和建设由城东新城负责。

随后，记者联系上城东新城相关负责人，后者表示，该项目为招商引资项目，大致为“一事一议”对接完成的项目。

以及7月份土地转让增加

7月28日，浙江省财政厅向召开的省12届人大常委会第十次会议提交的《浙江省年1月至6月财政预算执行情况报告》显示，上半年房地产业税收增长十分乏力。 全省商品房销售面积减少22.6%，商品房销售额减少27.5%。 在税收的反映下，上半年房地产税收收入出现了负增长。

8月4日，诸暨市所在的绍兴市住房城乡建设局出台了11项促进市区房地产市场稳定健康快速发展的措施。 这被称为目前所有城市限购中最细的“放松管制”条例，拯救城市的意义重大。

值得观察的是，7月以来，诸暨市公布的土地转让数量明显增加。 根据诸暨市公开资源交易网，2月有3件土地转让，3月和4月有2件土地转让，5月和6月有3件转让，7月有6件转让。