“楼面起始价革新高 北京孙河两高质量地块流拍”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 7月29日)下午，北京土地市场遭遇寒流，以创纪录的价格进入市场的朝阳区孙河两块高质量地块无人报价，最终被冲走拍摄。

公开资料显示，此次流媒体拍摄价值77亿元的2件在北京朝阳区孙河别墅板块，“k地块”首个楼价达到每平方米3.5万元。 “bcde地块”整体初始楼价约为2.6万元/平方米，而“bcde地块”包括中小学联合学校用地和社区商务，折算后的纯住宅用地c地块初始楼价也达到3.7万元/平方米。 两块楼房的初始价格都创北京土地市场历史新高。

据悉，孙河地区作为毗邻城市中心、集团化迅速发展的低密度居住板块，前两年是众多房企竞相争夺的对象。 年9月龙湖地产率先上传后，泰禾、初开、中粮等企业品牌房企纷纷到孙河拿地，楼价也从年8元/平方米上升到后48444元/平方米，刷新了北京单价“地王”的纪录。

对此，亚洲豪机构营销总监郭毅在接受《每日经济信息》采访时表示，对于目前以“去库存”为主要任务的房企来说，孙河两地块过高的总额将推高公司的资金录用价格，这也是两个地块最终的

底价过高是视频拍摄的主要原因吗？

转让公告称，朝阳区孙河乡土地储备项目k地块，建筑面积8.99万平方米，用途为r2二类居住用地，初始总额31.45亿元。 朝阳区孙河乡土地储备项目“bcde地块”建筑面积17.6万平方米，用途为f1住宅混合公共建设用地、r2两种居住用地、R5四中小学联合学校用地、r2二社区配套服务设施用地，初期总额46亿元。

据北京市国土局公开消息，原定于昨天下午转让的孙河bcde地块和k地块，截至招标截止日期均未收到网络报价。 据新闻报道，报名参加bcde分区赛的中粮和天恒最终未能在拍摄地现场取号。

“底值过高是孙河两个地块解体拍摄的首要原因。 ”。 中原地产首席拆师张大伟告诉记者。 其中孙河k地块规划建筑面积89860平方米，初始价格31.45亿元，粗略计算，该宗地块初始楼价约达3.5万元/平方米，创北京宅基地初始楼价最高纪录。

据悉，楼市低迷成交引发的连锁反应已经传到土地市场，进入今年以来紧张的信贷环境加剧了房企融资难。 而且楼市低迷的成交影响了房企的销售回升速度，房企的资金链受到考验。 为了应对未来不明朗的市场风险，房企对投资的管理更加严格谨慎，合理的拿地战略。

“对目前以‘去库存化’为主要任务的房企来说，孙河两地块过高的总额无疑是加剧资金录用价格、两地块最终走向拍板的首要原因。 ”郭毅说。

面积小的地块更受欢迎

“现在市场这么差，谁会轻易得到这么高的土地？ ’一位上市房企高管在接受记者采访时直言孙河地块是罕见的高质量地块，但在目前楼市低迷的情况下，以这么高的价格拿地太危险了。

与孙河地块分拨寒冷不同，同一天入市的北京房山阎村镇3个商业地块吸引了众多房企的关注，拍摄前在网上的报价达到28次，包括万科、旭辉、世茂在内的多家房企参与了竞争。

根据转让公告，3个商业地块分别为房山新城良乡集团14-03-10等地块、14-03-05地块、14-03-13地块和规划建筑面积分别为185533平方米、94573平方米和42538平方米

多次竞拍后，3块地块全部被天洋地产收入囊中，其中14-03-13块溢价率达到210%，天洋以4亿6500万元获得该地块。 剩下的两块也分别以溢价率77.7%、197%成交，土地出让总额达26.15亿元，三块平均楼价为8105元/平方米。

对此，郭毅解体表示，对房山新城良乡区域内商业前景的期待，是房企激烈争夺的首要原因。 “该地区的居住氛围已经成熟，具备一定的费用潜力，但商业补助极其匮乏。 这三个地区开发建设后，可以弥补地区内的商业差距。 ”

另外，郭毅教授表示，这三个地块初期价格不高，在土地市场低迷时期，对于为了确保资金链安全的开发商来说，总额低、小面积的地块更容易受到青睐。

住宅区争夺如火如荼，与无人理睬的孙河地形成了巨大的反差，这表明尽管市场监管逐渐放松，但公司的压力仍不容小觑。

郭毅对《每日经济信息》记者说，市场竞争激烈、销售前景不明朗是孙河地块遇冷的另一原因。 预计下半年国土部门公布的同类低密地块又将降温。