“杭州发文“松绑”楼市 主城区140平方米以上不限购”

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经过记者徐杰从杭州出发

今年年初带头全国房地产市场降价的杭州，将正式发行文件放松管制购买。

昨天( 7月28日)，杭州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息称，今年以来，杭州房地产市场总体稳定，但住房供求的地域和结构矛盾突出。 研究表明，从7月29日零时起，市政府同意购买市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手房)无需提供住房情况查询记录的主城区140平方米以上住房(含商品住房、二手房)，将提供住房情况查询记录

对此，杭州双赢机构社长章惠芳对《每日经济信息》记者表示，杭州楼市放松管制对楼市利好，但放松管制依然存在，因此成交量增长有限。

根据杭州透明商品房统计数据，上半年，杭州市区新建商品房签约29153套，合同量比去年同期减少30.62%，合同均价15584元/平方米，比去年同期合同均价17883元/平方米下降12.86%。

除非调整贷款，否则降价仍将继续

章惠芳认为，对主城区来说，通过解除140平方米以上住宅的限购，改善型顾客有越来越多的选择。对余杭来说，楼盘都以小户型为主，因此取消限购对在余杭买房的刚需影响较大 对萧山来说，购房者以当地人为主，解除限购将对改善型顾客产生一定的影响。

杭州透明销售市场研究院院长方张继说:“该方案对比强烈，在政府看来，杭州的库存矛盾可以证明是结构性矛盾，而不是全面矛盾。 库存压力集中在余杭、萧山、大型住宅型，在限购时代，开发商‘以价格交换’的可操作性空之间和实际效果将增加”。

日前，莱茵运营商( 000558，sh )董事、总经理陶椿表示，杭州房企期待已久，但随着时间的推移一度失望，限购实际上只是给房企一个信号，市场已经触底， 这也表达了现在开发者的心情。

根据杭州透明商品房统计数据，上半年，杭州市区新建商品房签约29153套，合同量比去年同期减少30.62%。 其中，主城区新建商品房签约12871套，合同量比去年同期减少44.69%。 平均合同价格为15584元/平方米，比去年同期的合同价格17883元/平方米下降12.86%。 另外，二手房价格变化明显，同期二手房合同价格为14821元/平方米，主城区二手房合同价格为18025元/平方米，除3月外，今年其他各月低于15000元/平方米。 主要城市的平均价格已经连续8个月低于19000元/平方米。

而且，杭州楼市库存仍处于高位。 杭州透明销售网数据显示，截至7日28日，杭州市区可售套数为93500套。

张继认为，放松管制不仅是消除库存的必要动作，也是市场自我调节发挥更大作用的正确动作，杭州楼市迎来了“后限购时代”，这是政策上的转折点，但不是市场的转折点。

“放松管制对不断探索的价格体系短期内起到延迟和支持的作用，但对此并不足以明确底部； 如果没有有限信贷调整等政策跟进，降价仍将继续。 ”方接表示。

解除购买限制是对行政手段的放宽

世邦魏理市杭州董事总经理马英九枢此前对《每日经济信息》记者表示，取消或放宽限购与其说是救市，不如说是放松了行政手段对楼市的调控，这对于市场短期和中长期的影响不同。 短期内将对楼市成交和价格走势带来一定的利好，但从中长期来看，随着前期压抑诉求的释放，市场供需双方的博弈将再次升级。

前几天，杭州市公布了今年上半年的“成绩单”。

根据杭州市统计局数据，今年上半年，杭州市生产总值3938.40亿元，按可比价格计算，增长7.7%，分别超过全国、全省0.3、0.5个百分点，居全省11市第三位。 但是，全市服务业增加值2043.51亿元，增长7.7%，比一季度下降0.4个百分点，房地产业增加值下降3.6%。

此外，7月18日，国家统计局公布6月全国70个大中城市住房价格指数，杭州环比下跌1.7%，连续3个月环比下跌，跌幅逐渐扩大。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2009年和2009年房价涨幅突出，导致当时最积极的浙江板块限购，11个地级市中杭州、宁波、温州、绍兴等8个城市实施限购，限购城市数量居全国首位，杭州、绍兴、浙江、绍兴等城市位居前列。