“房企拿地谨慎 京7月宅地吸金同比跌四成”

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记者尚希从北京来

据伟业我爱我家市场研究院统计，7月份北京土地市场成交宅基地仅有4件，比去年同期减少1件。 建筑面积44万平方米，比去年同期大幅减少67.2%，成交总额为86.5亿元，比去年7月的148.02亿元减少41.6%。

持续了近半年的楼市降温，逐渐蔓延至土地市场，其中标杆房企拿地也越来越谨慎。

“北京楼市目前整体进入下行调整阶段，各方对这一调整周期长短看法不一，部分房企今后一段时间内，北京楼市走向将从上涨逐渐淡化，自主调整拿地步伐。 》伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，今后一段时间内不排除部分热门地块被洗劫的情况，但北京市土地市场将越来越表现为低溢价成交、房企竞价意愿下降等特征。

20不动产公司的土地取得额减少

《每日经济信息》记者了解到，进入7月，企业品牌房企中只有万达、中海和保利拥有小块土地，万科、融创等公司已有数月未在土地市场出现。

对此，中原地产首席拆房师张大伟表示，从目前的市场趋势来看，下半年房企土地将持续萎缩，公司可能全面进入保守状态。

中原地产监测数据显示，6月份20强房企合计土地持有额150.04亿元，去年为421亿元，比去年同期下跌64.37%。 5月，20强房企合计土地持有额116亿元，比去年同期下跌74.49%。 4月，20强房企土地消费154.4亿元，比去年同期下跌46.94%。 今年3月，20强房企土地持有额为261.95亿元，2月为331.99亿元，1月为582.52亿元。

值得注意的是，去年12月，20家房企土地支出突破870亿元，此后连续数月下跌，目前已连续3个月未超过160亿元。

“去年我们的土地储备很丰富，所以今年还没有取得土地的计划，但是会继续关注，如果有合适的土地，即使进入市场也会取得。 ”北京一家房地产公司的高层对《每日经济信息》记者表示。

对此，张大伟表示，标普房企去年拥有较为雄厚的土地储备，据统计，20家标普房企全年共购买土地近5586亿元。

下半年宅基地供应或上涨[/s2/]

在房企手里有粮食不慌不忙的同时，不断受挫的市场成交也直接影响着房企的土地拥有意愿。

另一方面，根据克瑞房价北京评估中心的数据，年上半年，北京新建商品住宅总成交金额约为862亿元，商品住宅成交数为29978套，成交金额和成交量均创5年来最低。

市场成交低迷，直接降低了开发商获取土地的积极性。 胡景晖对《每日经济信息》记者表示，7月成交的4处宅基地，整体表现出低溢价率、低热的特点。 随着北京楼市进入实质性下行调整阶段，土地市场降温也很明显。

根据北京市土地供应规划，上半年共供应住宅和商服用地982公顷，完成了全年供应地规划的45%，其中自营住宅的供应地规划完成了47%。 随着7月宅基地成交结束，胡景晖预计未来5个月，北京市宅基地供给特别是住宅用地供给将总体保持较高水平，楼市下行、土地市场降温趋势，未来将成为有实力房企低价获取土地资源的好机会。