“地产“特斯拉”：唯变革者得天下（下）”

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经记者杨宠从上海强发

这是竞争激烈的时代，也是需要创新的时代。 特斯拉虽然掀起了汽车产业的革命，但在房地产行业的大变革也开始了，整个房地产行业因曾经的“暴利”而沉睡的创新基因完全觉醒了。 不可否认，创新已成为房地产项目生存的本源。 虽然有些创新还比较简单，但领域发生周期性变化的关口有可能成为推动领域变革的导火索。

东原地产:

根据生活定制

经记者杜兹乐出生于成都

目前，在迪马股份构建的房地产资本平台上，东原房地产不是具有典型渝派特征的“重庆东原”，而是通过母公司资产重组加速“全国化”的实力房企。

面对楼市的新变局，东原地产地开始重视产品服务的制胜战略，提高顾客粘性，提出了“引领城市新生活习惯”的公司目标。 根据这个目标，东原地产地开始用网络思维思考公司的快速发展，形成了新的产品服务战术——优化生活定制——。

从东原地产的高层来看，这种定制模式是比较不同顾客的诉求，跨界整合多种资源，为用户提供定制的专用产品和服务； 通过最大化客户所需的价值，提供高质量的住宅产品和最佳的服务，为新的城市生活带来越来越多的可能性。 今年，这种定制模式将在一些重要城市落地。

彩色生活:

轻资产模型得到支持

经过记者顾家彦从广州出发

近年来，与内房股在香港上市降温相比，内地首家房地产服务商的彩生活难得受到投资者青睐，企业在联交所上市首日大幅上涨20%，随后股价持续上涨，截至7月22日，彩生活收盘价为4.96港币/股，发行价

辉立证券房地产拆房师陈耕向《每日经济信息》记者表示，之所以彩色生活估值大幅高于以前流传的地产股，是因为其商业模式基于开发业主这一“金矿”，具备了新服务、轻资产运营的核心特征

除了之前流传下来的物业管理服务之外，彩色生活近年来也在积极进军线上，目前正在准备彩色生活网站、移动app彩云、电子支付工具彩贝宝。 陈耕认为，在移动互联的大潮中，在线增值服务将成为彩色生活未来最大的业绩增长点。

莱蒙国际:探索“房地产+x”商业模式

经过记者顾家彦从广州出发

随着房地产进入“白银”时代，商业模式创新已成为国内房企的共识。 去年的合同销售额增长了61%，突破了100亿美元，莱蒙国际公司多次将其作为本职，开始谋求多样性的迅速发展。

莱蒙国际首席执行官陈风杨在接受《每日经济信息》记者采访时表示，房地产新时期蕴含着巨大的商机，跨境整合是房企拓展蓝海增资、实现多元化经营扩大利润的重要途径，其实质是

陈风杨表示，莱蒙国际不断进行房地产开发，涉足绿色建筑、网络家居、养老产业、旅游房地产等多个行业，以“房地产+x”为业务框架，通过“x”的运营，实现了高利润、高企业布拉

朗诗:持续关注绿色健康的房地产经纪人

经记者杨宠从上海强发

在房地产业，朗诗是绿色技术房地产的旗帜。 以朗诗旗下新开发的朗诗玲珑屿为例，将原本以栋为单位的辐射/新风技术系统改进为小型的户型化系统，可以挨家挨户开关、实时调节，有效支持顾客行为节能。 并且，该产品按照朗诗制定的环境标准，在设计、采购、建设、服务各阶段全面控制，系统地对室内pm2.5颗粒物污染、甲醛和voc污染(挥发性有机污染物)、生物污染、放射性污染等进行源检测和控制，成为新风

除了这些产品之外，朗诗最近还迅速发展了布鲁克被动房(节能户)这种低功耗的产品。 它由朗诗和德国被动房研究所、德国能源署等机构共同建设，是我国第一个被被动房研究所权威认证的被动房，也是我国第一个按照绿建三星、德国dgnb和美国leed认证标准实施的项目。 布鲁克被动房间的建筑面积约2500㎡，使用不同户型的组合。 标准房48间，套房4套，基本满足朗诗长兴基地日常住宿接待功能。

南翔三湘森林海尚:清除pm2.5的绿色家园

经记者卢曦从上海出发

上海已经有很多绿色住宅项目，但具备恒温、恒湿、抑制pm2.5去除的楼盘并不多。 在南翔三湘森林海尚项目中，将进入室内的空气体经过新风净化和室内净化两次解决，去除空气体中超标的pm2.5粒子和气态污染物，进行杀菌消毒，释放负离子； 置换送风系统采用地面送风、上部回风的送风方法，将新鲜的空气体以低速从地面出口送出，在房间内形成新鲜的“空气体湖”。 即使室外的雾很浓，室内也能经常吸入干净的空气体。

事实上，迄今为止也有其他房地产商采用新风系统快速发展绿色房地产。 但是，室外提取的空气体，大多不进行杀菌、消毒、负离子释放等前期解决工作，购买者最终呼吸的是被污染的空气体。 特别是这些空气体在进入室内的过程中没有得到预热等解决，与室内的空气体有一定的温度差，因此会长期结露，最终可能导致房间内的地板等木质品发霉或腐烂。

另外，目前绿色房地产项目仍采用非绿色建材，空气体在室内受到二次污染。 针对这些开发、设计的缺陷，业内专家提出“绿色房地产不是绿色的”意见，另外，购房者越来越失去购买绿色房地产的乐趣。

在这样的背景下，三湘森林海尚的出现，就有“信号机”的意思。 标志着绿色房地产的全面升级。

颐和园大院:拥有两国级风景名胜区

经过记者顾家彦从广州出发

作为广州环境最好的领域之一的南湖板块，别墅供应市场处于饥饿状态。 位于广州双国家级4a风景名胜区白云山和南湖核心的颐和园和高尔夫庄园上市以来，凭借山水资源和高质量的别墅产品，获得了“南中国第一领导人别墅”的美誉。 缺货近一年后，颐和园一线临湖别墅“大院”组公布。 项目包括310~2590平方米的联排、双联、独栋别墅，商品量36个座位，售价约3.5万元~5.5万元/平方米，作为南湖唯一的一线临湖别墅，在景观资源和性价比方面处于市场地位。

上海星河湾:城市“植物博物馆”的建设

经记者卢曦从上海出发

绿化始终是感动客户的关键，上海星河湾全冠移植各种成人珍贵树木，形成“植物博物馆”，通过一系列创新创造出不同的城市风景。 上海星河湾位于上海浦西闵行核心区、上海西大门，受到上海“大虹桥”的机遇辐射，可以通过江浙高速干线与长江三角洲经济圈互通。

上海星河湾总占地面积超过50万平方米，楼距宽，视野开阔。 上海星河湾是继浦东星河湾之后的作品，在设计上与众不同，追求新奇。 上海星河湾的外观是西瓦坡尖的屋顶，鹅黄色雕花立面——内部有线条流畅的马赛克、出众的艺术圆顶、堆积年月的黑檀、世界级的家用仪器。 上海星河湾有白金五星级酒店、会所、商业街、幼儿园、中小学等教育机构。

珠江季悦城:创业业送商铺期权模型

经过记者顾家彦从广州出发

在北京四方拥有公园建筑是许多人的梦想，这意味着拥有繁华，享受被绿水包围的惬意生活，掌控着财富上升的巨大机会。 作为珠江房地产主公园建设行业的力作，珠江四季悦城在15分钟内位于与国贸相通的黄金地区亦庄“金十字”的核心坐标。 根据与四环线相距10分钟的特点，珠江四季悦城在社区内建立了16万平方米的三重公园系统，在城市核心区土地开发殆尽、生态资源异常匮乏的背景下，该项目的潜在价值凸显出来。

组合是决定房地产价值的最重要因素，珠江四季悦城共规划了30万平方米的大致商业组合。 其中包括6.8万平方米的2层商业街，涵盖餐饮、精品店、企业品牌主力店、小型商业超市等多种商店类型，以及20万平方米的factorymall，包括商业、物流、工厂直营店、仓库

值得一提的是，珠江四季悦城还提出了“金钥匙计划”，通过业主运营商寄送商铺期权的方式，让前期购房业主免费获得了6米高的商铺聘用权。 在约定聘用的期限内，商铺的租金收益全部归业主所有，协助投资者迅速收回利润，实现商铺与业主的共赢。

佳兆业前海广场:前海巨大附加值空之间分享

经过记者顾家彦从广州出发

6月29日晚，佳兆业地产发布公告，企业与杰瑞·莱贸易签署股权及债务转让协议，收购该公司旗下深圳市创展酒店51%的股权。 由于创展酒店通过冠洋地产间接拥有位于深圳市月亮湾的两块土地，这两块土地目前正在建设的项目是佳兆业的前海广场，这也意味着佳兆业希望进军火热的前海广场。

据悉，佳兆业前海广场位于南山月亮湾地区，占地4.96万平方米，是集居住、商业为一体的综合体。 项目原名山海美域，是去年12月14日首次开设的78~137平方米的2房间到4房间的单位300套，平均价格约为3.5万元/平方米。 今年4月，项目正式更名为佳兆业前海广场，销售均价更是飙升至3.7万元/平方米，但销售形势依然理想。 佳业前海广场将于今年9月由新的集团公司上市，主力产品为77~87平方米的2~3间房，总商品量约256套。 世界行一位拆船师对记者表示，根据前海的快速发展前景，区域内项目售价很可能上涨至每平方米5万元，目前售价仍处于洼地状态。