“TOP50房企九成销售未达半年目标 “降价”或成主旋律”

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经过记者顾家彦从广州出发

尽管今年年初许多房企制定了保守的销售目标，但受房地产市场大跌的影响，许多房企上半年目标实现率不容乐观。

《每日经济信息》记者整理了多家上市房企销售数据和凯尔利等机构的统计报告，全国前50家房企中，只有5家上半年销售额达到全年目标的50%，40%以上的房企只有15家。

辉立证券房地产拆房师陈耕告诉记者，预计完成率较差的房企将下调销售目标。 另外，上半年突出的房企依托价格战略积极性，目前资金形势依然紧张，“按价换量”成为主要房企抢占全年目标的主旋律。

强者的恒常倾向很明显

亿单位房地产企业上半年领先大市，房地产“强者恒强”的现象越来越突出。

根据卡莉的研究报告，今年上半年，去年7家千亿阵营龙头房企的业绩全部突破400亿元，而去年同期超过400亿元的只有5家。 7家龙头房企中，5家实现了业绩快速增长，其中碧桂园销售额同比增长74%，恒大地产和万达增长率分别达58%和37%，排名第四、第五的绿地和万科分别为27%、22%。 在目标完成率方面，恒大地产以64%的完成率领先top50排行榜，中海、万科均占过半数，碧桂园、保利地产也超过4成。

另外，部分地区型房企今年上半年也取得了优异成绩，越秀房地产销售额106亿元，比去年同期上涨23%，实现了全年220亿元销售目标的48%。 阳光城、旭辉集团、泰禾集团等“闽系”房企也保持了30%以上的增长。

但不容忽视的是，许多二三线房企呈现出明显的下跌势头。 卡莉的数据显示，去年销售规模300亿~700亿元的第二阵营房企明显分化，华润地、远洋地产、世纪金源等下跌明显。

此外，花形年今年上半年累计销售额18亿元，比去年同期减少51%，目标完成率仅为12%，首次运营商同期销售额约为67.7亿元，按全年280亿元的销售目标计算，完成率仅为24.2%； 联合创展今年5月的销售额仅为15亿6700万元，比去年同期下跌64%。

“降价抢夺”或成为主旋律

克里研究中心的朱一鸣拆师认为:“今年上半年不振的房企主要表现为产品定位偏向高端，在需求过多的城市布局过于集中，受市场下跌的影响自然越来越大。” 与此相反，在逆向市场成长的房企大多定价随行，追求“短平快”的转速。

记者了解到，根据主要房企年初公布的计划，大部分房企下半年推送商品的比例在六成以上，随着新商品推送的加速，下半年销售进度能否加快，是能否顺利实现全年目标的关键。

事实上，许多房企高管对下半年房地产市场持乐观态度。

张远房地产执行总裁在接受记者采访时表示，上半年市场低迷是银行收紧住房贷款造成的。 随着央行等部门敦促银行支持套房贷款，至少信贷层面最紧张的时间将结束，房地产市场预计下半年将迎来回升。

越秀营销中心规划部长伍岳峰也表示，从2004年到2004年的10年间，国内楼市几乎每3年调整一次，周期约为1年。 从今年3月开始，国内楼市下跌，但到了7月，一些房企因“按价变现”取得了较好的业绩，市场预计最快将于9月见底，明年4月回升。

但是，困扰市场的不利因素并没有消失。 据中原地产研究部统计，上半年房企资金增长率逐月下降。 其中，定金和定金作为仅次于自有资金筹措的项目，是房企重要的现金流来源。 因此，虽然融资环境没有大幅恶化，但如果房企不能通过降价比较有效地回收资金或找到其他比较有效的融资渠道，显然会面临资金压力。

中原地产首席张大伟分析师认为，由于许多房企半年来的报纸压力巨大，在认购下跌的情况下，房企降价的压力是否会增加。 特别是下半年，许多房企将面临最后一战，“降价抢主旋律”，“羊群”百亿房企和中小房企将经历大浪淘沙的分化。