“断供两个月 北京土地市场开闸遇冷”

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经过记者王杰从北京出发

北京的土地市场在经历了两个多月的供给不足后，再次关闭。

昨天( 7月14日(昌平沙河镇北沙河北侧的lch-008地块和顺义新城第21区块21-18-001a、21-12-001c地块r2类居住用地、c9其他公共设施用地(以下简称顺义新城第21区块地块) )

《每日经济信息》记者表示，这些地块的溢价率均未超过15%。 上海易居研究院研究员严跃进表示，虽然北京土地市场关闭，但从短期来看，土地市场仍将持续降温，不太可能出现过热现象。

据悉，此次转让的两块地块包括天恒、融创、懈源、鲁能、北科建、万科金地联合体在内的6家房企参加了现场竞争。 其中，只成立了一家公司，参加了两个地块的竞争。

据现场媒体报道，昌平沙河地块仅6次王牌，3家投标单位中有2家放弃投标，北科建以23亿3000万元将该地块纳入囊中，但其价格未达到合理价格上限。

中原地产首席拆师张大伟核算了账目，该地块以23.3亿元成交，平均楼价2.816万元/平方米，溢价率仅为5.9%。 张大伟解体，溢价率比较低的首要原因是开盘价高。

阳光100运营商集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，溢价率不高的原因是，目前房企销售受阻，没有拿地的信心，成交的地价本身也处于较高的位置。

顺义新城21区块21-18-001a、21-18-001c集团地块，现场竞拍的公司共有4家，分别为天恒、融创、怼源、鲁能。 经过26次现场竞争，鲁能以29.3亿元获得同宗地，溢价率为13.7%。

张大伟解体了，从地块成交价格来看，依然位居高位。 高位的首要原因是土地短缺，其中顺义新城地块的楼宇单价仍高达3.54万元。 预计开发商对稀少土地的价格仍然很高。 现在区域内别墅的单价在3~4万元左右，这栋楼的价格和房屋销售源的价格差不多。

北京房地产业协会秘书长陈志在接受《每日经济信息》采访时表示，今天转让的地块是当时“大龙地王”的一部分，将继续分批入市。

土地出让不活跃，与目前北京楼市库存积压、房企土地储备相对充足有关。 根据最近上海易居房地产研究院发布的库存报告，北京6月底商品住宅库存为981万平方米，库存拆迁周期为17.4个月，而此前5月份的拆迁周期为14.1个月。

严跃进表示，从北京的库存结构和房企的整体心态来看，谨慎乐观但不激进的土地持有方式占主导地位。