“修房子不赚钱，服务才能赚钱？”

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经记者杨宠从上海强发

“高质量的企业为了保证自身产品具备更大的特征，更大程度地挖掘顾客的残值，开始扩大到产业上下游的建筑业、民营医院和学校、银行和证券公司、电影院等行业。 ”这是海通证券房地产领域首席拆迁师涂力磊在阳光城进军医疗领域后，对房地产领域整体趋势的评价。

《每日经济信息》记者观察到，此前，他与海通证券其他房地产拆船师一起完成了“房地产价值链重构”领域的研究报告，房地产公司多元化只有沿房地产产业链布局，才能获得综合竞争特征，获得持续快速发展潜力， 有用土地和资产赚钱习惯的开发商不得不面临维修房屋不赚钱，服务赚钱的新趋势。

加法时代已经到来

上述研究报告显示，虽然一些城市土地成交单价不断创新提高，但实际上这几年土地增值幅度低于同期中长时间银行贷款利率。

据海通证券测算，~年间，中国地价和房价复合增速分别只有5.84%和5.16%。 长期大量持有土地等待价值上升的时代正在过去。 中长期来看，房价涨幅应该略高于通胀。 从美国1975年到年的38年间，cpi上升了4.42倍，年均复合增长率为3.99%； 同期房价上涨5.54倍，年均复合增长率为4.61%。 ~年，国内地价、房价和cpi复合年均增长率分别为5.84%、5.16%、3.02%，相互接近。

上述研究报告显示，未来5年房地产市场GDP缺口非常小，仅为3亿2300万平方米，房地产领域已经从短缺时代转向供需平衡。 在这个大背景下，房地产以之前流传下来的土地增值模式结束，如果重复原有的单一化经营，必然会给房地产公司的经营带来很大的风险，多元化经营几乎是必然的趋势。

涂磊据此提出了“加法时代”的概念。 楼市前半个月房地产公司认为应该做减法，到了后半个月开发商就得做加法。 不仅要丰富自己的产品线，还必须从房地产转移到房地产领域以外。

领域内的跨界机会

这个被称为“加法时代”的多元化扩张文案范围非常广，既有房地产服务行业的咨询、投资顾问、租赁管理等文案，也有上下游产业链、养老和物流行业，以及工业房地产和房地产金融等行业的业务机会。

《每日经济信息》记者根据成熟国家的实际经验，观察到房地产金融和房地产服务产业链有望成为房地产价值创造链的新的一环。 截至今年6月2日，美国以前流传的房地产开发企业只有36家，但244家reits在美国上市，其中最大的reits西蒙房地产市值达到517亿2500万美元，是最大开发商市值的6倍以上。 房地产商世邦魏理市的市值超过西蒙房地产。

根据美国年上市reits的规模，预测我国reits的快速发展前景，预计最终规模将达到7.72万亿元，可处理房地产开发16.34%的资金来源。

房地产公司发展迅速空之间不仅有reits，还有服务行业。

年，美国房地产开发、房地产其他服务和房地产经纪业务收入分别为38%、42%、20%； 我国对应的这一组数据分别为87%、11%、2%。 这意味着我国开发商在房地产服务行业还有很大的增长。 据预测，5年后，中国14个大城市的理财和服务费收入为705.65亿元。

不仅上述reits和房地产服务行业的跨界，开发商还可以在工业房地产行业的要点布局上获得土地增值的机会。 据海通证券测算，我国工业用地供给建设用地的占有率正在下降，同时我国工业用地的利用效率很低。 例如，我国用地容积率平均为0.3~0.6，这大大低于发达国家1.0以上的水平。

跨界核:更高质量的产品

事实上，房地产领域跨境的真正价值是通过跨境整合服务来实现更高质量的产品。

此前世茂集团副总裁蔡雪梅在第二季度房地产金融形势发布会上表示，90年代后半期不会在一个城市养老，价值观、行为习惯将发生根本性改变，因此即使建造完全相同的房子，面积、户型也会有些许变化，肯定没有出路。 我有着明确的见解，那是因为它会向顾客提供完全不同的产品和服务。 世茂选择了给家里增加辅助服务，以增加对顾客的吸引力。 例如，跨界引进医疗、教育、服务等公司。

但是，同行的竞争对手也引进这部分资源时，自己的楼盘会打出什么特色来吸引客户购买？

涂磊提供的方法是跨行业投资，进入房地产相关服务行业。 他认为，开发商应该进入住房补助服务行业，提高产品的竞争特点。 目前房地产跨行业经营的方向显然需要围绕房地产的核心业务 否则，几乎很难成功。