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记者杜冉乐沙斐每经

目前楼市似乎陷入雾期。 日前,有传言称具有海外背景的嘉实房地产基金选择撤出中国楼市,令舆论大为震惊。 但是,最近海外资本集团借机潜入楼市。

7月10日,《每日经济信息》记者从重庆龙湖的官方微博获悉,龙湖地产手拉渣打银行等基金会将共同打造重庆商业项目。 此后,重庆龙湖方面进一步证实了这一消息。

从具体投资安排来看,渣打财团等机构总出资1亿2400万美元,占项目总资本的49%,龙湖占51%。 龙湖地产企业的许桐珲品牌总监表示,这是企业上市以来首次与海外基金合作。 相关人士表示,重庆等西部城市中心的商业资产价格比一线城市低,租金呈上升趋势,必将引起资本的青睐和投资。

第一次借海外基金

根据合作各方签订的协议,观音桥龙湖新壹街项目中,龙湖享有51%的权益,渣打银行主导的基金计划投资7亿5600万元,获得该项目28%的权益,另21%的权益由海外基金5亿6700万

在合作项目中,许桐珲透露,渣打基金会作为出资人,不干涉项目开发方案,具体建设和运营环节由龙湖地产决定。

目前,在楼市下行敏感期,对于龙湖上市以来首次与海外基金合作一事,徐桐辉表示,龙湖没有资金问题。

“在房地产市场动荡期寻求资金合作,一方面是为了分享风险、分享收益、提高自身资金利用率,另一方面也是在拓宽融资渠道和做法上的创新尝试。 ”许桐珲说。

据悉,观音桥·龙湖新壹街项目位于重庆观音桥中心商圈的哈利勒丘地商业区。 年12月,龙湖地产以25亿元的底价竞争获得,占地约6万平方米,地上建筑面积约31万平方米,楼房地价约8033元/平方米。 其中,商业用地约占90%。

据重庆中原地产市场总监孙刚介绍,观音桥商圈是重庆规模最大的商圈,经过10年的磨练,已经成为第二大重庆百亿级商圈,辐射整个大北部地区,其成熟度和人气不言而喻。 随着重庆市中心向北移动,该地区的人口和费用将持续上升。

商业租金上涨以筹集资本

据第一太平戴维斯统计数据,年一季度,重庆迎来办公楼租赁高峰期,由于租户大量扩张和搬迁的诉求,整体租金持续上涨,达到每平方米月97.8元,上涨7.2%。

孙刚表示,在重庆中心地区,如江北区租金大幅增加,在国内公司和当地公司的强烈诉求下,江北区观音桥平均租金上涨11.2%。 但是渝中区仍然维持着全市最高的租金,比上个月增长5.6%,达到每平方米每月103元。

“截至今年二季度,重庆甲级写字楼市场租金上涨4.1%,达到每月每平方米105.1元。 》第一太平戴维斯华西区高级助理国务卿罗元均向记者透露。

今年5月底,亚太商业房地产峰会在重庆举行。 《每日经济信息》记者从会议现场,陆续涌现出中城投资、永盟基金、美桥资本、歌斐资产和美商地等知名民间资本巨头,凸显了重庆等西部核心城市商业房地产的投资价值。

一个月后,光大控股旗下光大安石地产私募基金在新加坡投资17亿6000万港币上市的重庆房企英利国际置业,成为其第二大股东。 光大控股相关负责人在接受媒体采访时表示,未来将寻求将英利国际办公楼和商业地产项目打包成reits在新加坡上市的时期。 事实上,光大安石这家房地产私募管理机构的大部分股权持有人都是英国背景的安石投资( ashoreinvestment )。

“龙湖重庆“联姻”渣打财团 西部商业地产成资本投资“洼地””

对于国内外资本家投入巨额资金投资重庆商业地产的现象,罗元均表示:“从机构来看,目前重庆写字楼的供给较多,前景不太看好。 但是,对民间资本来说,他们得到了多少回报,并不看市场的好坏。 市场越差,卖方寻求合作,资本获得的优惠条款也越多。 ”

罗元均还强调,在成熟市场中,甲级写字楼的资本回报率为5%~8%,民间资本进入时有两个因素,即市场风险高和资产被低估。

住宅企业融资价格明显上涨

随着今年房地产市场的行情下跌,内地房企融资难度明显高于往年。

克瑞研究总监薛建雄告诉《每日经济信息》记者,在市场不景气的情况下,开发商融资价格和融资难度大幅上升,不少开发商将观察力转移到海外,有的通过股权融资等方式为项目开发筹集资金。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,股权融资资金供需密切相关,有利于资金的快速合理配置和招聘效率的提高。 陈盛还表示,股权融资的资金价格也相对较高。

据记者统计,去年房地产信托平均融资价格约为8%~9%左右,而今年房贷融资价格几乎为12%~13%,融资价格上涨约30%。

薛建雄告诉记者,目前海外银行的开发信贷价格在3.5%~5%左右。 但是,目前外资参与国内房地产项目开发通常以信托的方式进入,其融资价格约在8%~12%之间。以股权的方式参与房地产项目开发的,价格通常在16%左右。

在国内融资渠道狭窄的情况下,虽然融资价格不高,但依然有公司选择海外资金,但这并不意味着获得海外资金就容易。

“只有100亿规模以上的住宅企业才能筹集海外资金。 ”薛建雄表示,不足百亿规模的公司,除非有好的土地资产作为抵押,否则融资价格也不低。

“对龙湖来说,引进渣打基金会是资金比较有效的补充。 》中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,对房企来说,最理想的融资渠道仍然是银行贷款。

(实习生丁舟洋对本文也有贡献) ) ) )。

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