“楼板单价超8.5万元 上海诞生全国新地王”

本篇文章925字，读完约2分钟

经记者卢曦从上海出发

7月9日上午，上海市黄浦区五里桥大街104街区的39/1件纯宅基地竞拍。 最终，香港企业丽丰控股旗下企业东方动力有限企业以5亿7700万元的价格夺取了黄浦区五里桥地块，成交楼板价为59859元/平方米，除保障房外的楼板价为85512元/平方米，刷新了全国单价地王纪录。

公告称，黄浦区五里桥地块开盘价3.55亿元，出让面积6885.2平方米，楼板开盘价高达36828元/平方米，为目前为止今年上海最高。 此前，中国单价地王是去年获得的北京地王，地板价格为73099元/平方米。

上述黄浦区五里桥大街104个街区的39/1地块至今为止作为“上海第一个规定需要现房销售地块”备受瞩目。 楼盘竣工后必须出售，因此该地块从挂牌开始，被认为未来的财务价格将超过普通地块。

此次拍卖结果显示，德佑地产分解师赵萱根认为，这种市中心高质量地块的出让不具有代表性，不容易改变整个土地市场的低迷行情。

据悉，年1~5月，上海黄浦滨江板块华润外滩九里项目以93118元/平方米的价格成交20套房。 根据克瑞的报告，上海上半年成交均价超过10万元/平方米的楼盘超过10座，与年历史最高点相同。 另外，3月份也有总额3000万元以上的高级豪宅成交24套的情况。

除了上海宅基地单价刷新纪录外，新建商品住宅的销售平均价格也刷新了纪录。 上海网络房地产数据现实，华侨城苏河湾网络参考价达到29.8万元/平方米，这也创下了上海新建销售的新单价记录。

根据dtz戴德梁行发布的上半年上海房地产市场拆解报告，由于上海郊区多项目集中交付，二季度，浦西甲级写字楼市场整体空安装率为12.61%，达到2008年金融危机以来的最高点。 根据高力国际的调查，上海中高级商务中心一楼的平均固定租金半年减少了0.3%。

由此可见，在当前的大环境下，刷新历史纪录的土地和新建价格能否得到市场的大力支持，成为新的问题。

仲联行高级董事周志锋告诉《每日经济信息》记者，以上述黄浦滨江地块为例，售价将超过每平方米10万元。 中房信研究总导演薛建雄说，该地块只有建设别墅才有销售的可能性。 对于网上参考价格最高达到29.8万元/平方米的华侨城苏河湾项目，要得到市场的大力支持并不容易。