“价值地产激辩彩生活上市 房地产会被网络颠覆？”

本篇文章1460字，读完约4分钟

经记者卢曦从上海出发

今年年初，万科总裁郁亮带队访问了阿里、海尔、小米三家互联网公司，调查未来房地产是否会被互联网推翻，得出房地产领域不会被互联网推翻的结论。 但是，这个结论出来才短短半年，所谓“彩色生活”( 01778，hk )的社区运营企业，由于互联网的概念，从上市之初就拥有远远超过房地产商的市盈率。

在彩色生活股价不断上升的情况下，房地产领域真的不会被网络关注吗，这一点不容置疑。 房子还是房子，没有什么变化，但正如花样年总裁潘军所说，将来的住宅可能真的可以免费住。

翻船者带来的变化:物业管理的价值超过物业开发

7月3日，挂牌3天的社区平台运营商彩色生活市值暴涨至55亿6000万港币，超过母公司花样年控股( 01777，hk )的52亿4000万元。

事实上，两家企业的实际收入相差甚远。 年，彩色生活收入2亿3300万元，花样年收入超过72亿元。

另外，彩生活净利润为6830万元，净资产收益率超过41%，远远超过了之前流传到房地产企业的。 轻资产企业惊人的数据，让以前传到房地产领域的事情黯然失色。

由此引发的新的商业模式都基于社区，通过互联网等手段整合社区周边服务。 衣食住行、娱乐、休闲、这些服务已经存在很久了，但由于分散、效率低下而没有被发掘出来。

据彩色生活估算，人均每月在社区花费2000元，每年花2.4万元，彩色生活服务4000万人口每年近1万亿元。 这些佣金按1%的比例计算，收入将达到100亿元，按电子商务常见的3%~5%的佣金计算，收入将达到300亿~500亿元。 未来，这个平台将更加快速地发展为EC平台、大数据平台，蕴藏着可挖掘的金矿。

房地产年会给出答案

据《南方都市报》报道，今年初，郁亮公开表示:“无论网络多么热闹，也不会推翻当地产业的游戏规则。” 在发表这种观点的背景下，小米科技理事长雷军直接提问。 “你们的房子为什么不能砍一半的成本卖？ ”花样年总裁潘军本周接受记者采访时说:“正在研究免费送房子的方法。” 当时的他认为，当花样年华能够从社区养老、社区医疗、微商圈等环节实现稳定收益时，房子将免费送上，“这样的梦想也许也会有实现的一天”。

彩色生活的成功，向贯彻房地产领域固有的商业模式迈出了第一步。 这条路还很长，但对房地产领域的工人来说，这一步带来的影响不小。

如果将来开发商从物业管理板块获得的利润远远超过物业开发的利润，免费住的房子就有可能变成真的。

睿信致成管理咨询董事社长雪迣文表示，由于一系列相关产业没有跟上，目前社区运营的互联网业务无法像“淘宝瞄准实体商业”那样彻底颠覆房地产业。

明源地产研究院主编潘永堂告诉记者，关于物业管理的挖掘，国内物业企业目前处于起步阶段，除了公布收益的彩色生活已经确定外，只有万科有了切实的行动，其他公司还在学习中。 如果物业管理是以以前流传下来的物业业费模式进行的话，要盈利是非常不容易的。

但是，他提醒开发商，虽然彩色生活的市场价格超出了房地产开发商的现实，但互联网对房地产领域的彻底关注并非不可能。 随着之前流传下来的房地产板块惊人的商业价值被挖掘，房地产领域的平均毛利润也有可能从底部反弹，再次成为高增长、高毛利润的明星领域。

进入“白银时代”的房地产领域，不能用网络找回过去的“黄金时代”吗？ 如果房地产领域真的备受瞩目，作为工人、投资者，他们应该做什么？ 7月26日，《每日经济信息》将在苏州举行第四届价值房地产年会，给你终极答案。

“”

·主办:每日经济信息新闻社

时间:年7月25日~27日

地点:中国苏州