“30亿重庆长春建项目 际华集团逆市加码商业综合体”

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经记者岳琦出生于成都

国内最大的军需品轻工业公司国际华集团( 601718，sh )开始加速多元化扩张，零售业经验少的国际华集团一插手就祭出了数十亿的商业综合体项目。

7月5日，国际华集团宣布，为加快产业转型升级，企业目前计划在长春市、重庆市分别投资建设“国际华目的地中心”项目。 两个项目合计投资额约29.4亿元。 其中重庆项目一期投资估算为13.51亿元，面积近千亩，主要以奥特莱斯购物中心、室内休闲中心及特色餐饮服务为主。

值得注意的是，国际华集团首次尝试建设商业综合体，并参与重庆市场。 近年来，奥特莱斯业态和商业综合体的概念深受商场和房地产商的欢迎，市场竞争激烈。 最近重庆也建设了一些大型出口和复合体，并开业了。

“综合体的竞争异常激烈，达到了过度的水平。 特别是在一、二线城市。 ”7月6日，商务部研究院聘请经济研究部副主任赵萍向《每日经济信息》记者表示，在充分竞争的情况下，商务部的招商能力将受到考验，而国内奥特莱斯是国际品牌商总部招商非常困难，特别是新进入零售业的公司。

29亿4千万押注商业综合体

年以来，主要经营职业装和皮革皮鞋业务的国际华集团开始推进企业从制造业向制造服务业的转型，试图通过高端连锁零售业务提升企业品牌价值。

“建立区域商贸物流中心和终端销售互联网，形成全球影响较大的国内、国际营销体系。 》7月5日，国际华集团经过近一年的项目研究和论证，推出了其“独特”的“国际华目的地中心”项目。

据国际华为集团介绍，“国际华为目的地中心”项目是融合商业、休闲时尚运动和餐饮的新型生活体验中心。 在业内人士看来，以奥特莱斯购物中心为基础的“目的地中心”项目实际上是一个大型商业综合体。

“国际华目的地中心”项目的选址、设计、运营等由意大利ga企业提供咨询服务。 基于经济快速发展水平、人口、购买力、零售业增长等因素，ga企业选择了长春和重庆。

此次国际华为转型投资29.4亿元于两个项目，资金压力也不容忽视。 根据国际华集团经营计划，全年预计资本性支出约43.3亿元，其中自有资金5.3亿元，对外贷款和其他26.1亿元，募集资金11.9亿元。 年华集团营业收入267.18亿元，比去年同期仅增长0.87%的净利润9亿4800万元，比去年同期增长13.35%。

事实上，国际华集团通过实施“国际华目的地中心”项目，引进现代零售服务业经营管理、企业品牌管理和室内休闲运动项目管理的经验，与国际知名零售和企业品牌管理机构合作，与国际知名企业品牌合作，并

利益面临着多重挑战

值得观察的是，国际华集团对重庆项目非常重视。 除奥特莱斯、酒店等业态外，体育项目还在重庆和西南地区引进了首次室内冲浪、室内风洞跳伞项目。

国际华为集团在对项目进行财务分解时指出，重庆项目完成一期后，预计常规年收益52119万元，利润29849.2万元，投资回收期6.1年，税后收益率20.5%。

但是，顺利实现上述收益并不容易。 目前，长春项目只获得立项和土地开采权，但重庆项目的审批手续仍在进行中。 另外，重庆项目最大的风险在于激烈的市场竞争。

资料显示，国际华集团重庆项目占地933亩，位于重庆市中心东北50公里处的两江新区龙兴园区，初期总投资135131万元，其中土地价格53620万元，建设价格74622万元，设备投资6889万元

目前，重庆已有3家以上大型奥特莱斯，国际华集团重庆项目两江新区已有1家运营多年，各类商业综合体更多。 仅今年上半年，重庆就开通了78000平方米的奥特莱斯。

据国际集团重庆项目可研报告，重庆去年的总销售交易额增长了国内的10倍，这样大幅度的增长引起了国内外零售企业对重庆市场的浓厚兴趣。 市场竞争日益激烈。

赵萍对《每日经济信息》记者说，房地产商大量建设商业综合体，综合体的竞争异常激烈。 要赢得竞争，需要很多战术伙伴，对于刚进入零售领域的公司来说，招商很难。